房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試模擬練習(xí)題精選(19)

　　16、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的原因包括( )。

　　A、土地供應(yīng)減少

　　B、有效需求增加

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降

　　D、通貨膨脹率下降

　　17、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素：()

　　A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

　　B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化

　　C、就業(yè)情況

　　D、居民的思想觀念

　　E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　18、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是( )的有效辦法。

　　A、提高開發(fā)收益

　　B、分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

　　C、降低開發(fā)成本

　　D、籌措建設(shè)資金

　　19、按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括( )等。

　　A、肋形樓蓋

　　B、井式樓蓋

　　C、鋼筋混凝上樓蓋

　　D、無梁樓蓋

　　20、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括( )。

　　A、凈現(xiàn)金流量

　　B、貸款利率

　　C、基準(zhǔn)收益率

　　D、開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期

　　16： BC 17： ABD 18： BD 19： ABD 20： ACD

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