房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(33)

　　1.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有，自有 和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。( )

　　2.某市2004年經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格上漲了5% ,其需求量下降4% ,則該類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的需求富有價(jià)格彈性。()

　　3.當(dāng)用成本法求得的價(jià)值大大高于用市場(chǎng)法或 收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。()

　　4.在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。()

　　5.市場(chǎng)法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整，交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。()

　　6.成本法 是縣分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。()

　　7.就建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格而言，一般情況下，重建價(jià)值高于重置價(jià)格。()

　　8.在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。 ()

　　9.資本化率和報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，前者是某種年收益與其價(jià)格的比率，后者是用來(lái)除 一連串的未來(lái)各期凈收益，以求得未來(lái)各期凈收益現(xiàn)值的比率。()

　　答案：

　　1.×　 2.×　 3.× 　4.×　 5.×　 6.×　 7.√ 　8.× 9.√

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