房地產開發(fā)案例與分析相關知識問答(2)

更新時間：2010-10-28 13:33:28 來源：|0

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　　尊敬的老師：您真的辛苦了，這道題我這回看明白了，謝謝!剛才看到有個學員問您：史老師，馬上就要考試了，我想問您最后一個問題，我在假設開發(fā)法中，用傳統(tǒng)方法計算開發(fā)利潤時還有些疑惑，請老師幫我解答一下好嗎?

　　如果是在建工程，開發(fā)利潤的計算基數是后續(xù)的開發(fā)成本及管理費用等，包括取得在建工程費用及其取得稅費嗎?

　　如果是生地、毛地、熟地之類的，開發(fā)利潤的計算基數又包括取得生地之類的價值及取得稅費嗎?還是不包括取得生地之類的稅費呢，請老師詳細的說一下好嗎?麻煩您了

　　我看您的解答是不包括，我看理論與方法教材339頁計算土地開發(fā)利潤包括取得及取得稅費啊，請老師再幫我看看吧!萬分的感謝了!

　　老師解析：

　　你好，這是一個特例，Ø 關于理論教材339頁[例9-1]的問題

　　u 此題是用傳統(tǒng)方法求一塊荒地價值，估價對象是很特殊的，特殊在哪里?荒地價值中是不含開發(fā)利潤的!因此，在此題計算開發(fā)利潤時，計算基數中包含了荒地價值V和取得該荒地的稅費這兩項。

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