房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(6)

　　26、估價報告使用者可能是( )。

　　A、估價對象權(quán)利人;

　　B、債權(quán)人;

　　C、投資者;

　　D、受讓人;

　　E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　27、下列可以作為估價對象有( )。

　　A、在建房地產(chǎn);

　　B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);

　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);

　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　28、房地產(chǎn)估價目的主要為了( )。

　　A、土地使用權(quán)出讓;

　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

　　C、租賃、抵押、征收、征用;

　　D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定;

　　E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　29、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為( )。

　　A、估價對象的范圍可能不同;

　　B、估價時點可能不同;

　　C、評估的價值類型可能不同;

　　D、估價依據(jù)可能不同;

　　E、估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　30、房地產(chǎn)的市場價值在滿足( )條件時才能形成。

　　A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的;

　　B、交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的;

　　C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情;

　　D、交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易;

　　E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

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