2010年房產(chǎn)估價(jià)制度與政策考前沖刺習(xí)題(9)

　　1、中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度包括( )制度。

　　A、土地實(shí)行行政劃撥

　　B.無償無限期使用

　　C.有償有限期使用

　　D.禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地

　　答案：ABD

　　2、在房屋拆遷糾紛的處理中，下列說法是正確的包括( )。

　　A、 實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

　　B、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴.

　　C、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)采取司法救助的方式來解決.

　　D、裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。

　　E、在實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　答案：BCD

　　3、對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于( )情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。

　　B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于辦公的;

　　C、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

　　D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;

　　E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　答案：ACDE

　　4、房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

　　A、基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.各類房屋的重置價(jià)格

　　D.各類房屋的抵押價(jià)格

　　E、各類房屋的租賃價(jià)格

　　答案：ABC

　　5、成本租金是由( )投資利息和稅金五項(xiàng)因素組成的。

　　A.建設(shè)費(fèi)

　　B.折舊費(fèi)

　　C.維修費(fèi)

　　D.保險(xiǎn)費(fèi)

　　E.管理費(fèi)

　　答案：BCE

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