2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(24)

　　三。判斷題(共15題，每題1分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑 其相應(yīng)的符號(hào)，用?表示正確，用?表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣一分 ，本體最多扣到零分)

　　1.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有，自有 和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。( )

　　2.某市2004年經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格上漲了5% ,其需求量下降4% ,則該類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的需求富有價(jià)格彈性。()

　　3.當(dāng)用成本法求得的價(jià)值大大高于用市場(chǎng)法或 收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。()

　　4.在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。()

　　5.市場(chǎng)法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整，交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。()

　　6.成本法 是縣分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。()

　　7.就建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格而言，一般情況下，重建價(jià)值高于重置價(jià)格。()

　　8.在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。 ()

　　9.資本化率和報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，前者是某種年收益與其價(jià)格的比率，后者是用來(lái)除 一連串的未來(lái)各期凈收益，以求得未來(lái)各期凈收益現(xiàn)值的比率。()

　　10.在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，開(kāi)發(fā)成本，管理費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用，銷(xiāo)售稅費(fèi)等的測(cè)算，主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來(lái)預(yù)測(cè)的。()

　　11 .假設(shè)開(kāi)發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測(cè)偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。()

　　12.在基準(zhǔn)地價(jià)修正法中進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價(jià)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值調(diào)整為其基準(zhǔn)日期時(shí)的值()

　　13.某城市路線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)深度威8米，劃分為三個(gè)等分，從接到方向算起，各等分單獨(dú)深度價(jià)格修正率分別為50% 30% 20% 。則臨街12米的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120% 。( )

　　14.低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的巨隊(duì)水平降低。()

　　15.一份完整的估價(jià)報(bào)告通常有以下幾部分組成：封面，目錄，致委托人函，估價(jià)結(jié)果報(bào)告，估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件。()

　　答案：

　　1.×　 2.×　 3.× 　4.×　 5.×　 6.×　 7.√ 　8.× 9.√

　　10.× 　11.×　12.×　13.×　14.√　15.×

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