2010年房估師開發(fā)經(jīng)營與管理考試沖刺習題精選(1)

　　1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)

　　投資具有( )。

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.適應(yīng)性

　　D.相互影響性

　　2.房地產(chǎn)投資的缺點是( )。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收期較長

　　3.甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬

　　元的可能性各為50%。預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物

　　業(yè)投資風險比較的結(jié)果是( )。

　　A.甲物業(yè)投資風險大

　　B.乙物業(yè)投資風險大

　　C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同

　　D.無法判斷

　　4.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均稅益率為

　　20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是( )。

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.5

　　D.2.00

　　5.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場。

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險

　　D.抵押

　　1.D 2.D 3.B 4.B 5.C

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