2010年房產(chǎn)估價理論與方法考前沖刺習題(2)
更新時間：2010-08-10 13:03:09
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6.對比較實例價格進行交易日期修正時， 最適宜采用( )。
A.一般物價指數(shù)
B.建筑材料價格指數(shù)
C.房地產(chǎn)價格指數(shù)
D.定額調(diào)理整系數(shù)
7.用成本法估價時， 房屋現(xiàn)值=( )
A.房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限
B.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
C.房屋重置價格×成新度
D.房屋重置價格-年折舊額
8.用成本法評估新建房地產(chǎn)價格的基本公式為： 新建房地產(chǎn)價格=取得土地費用+( )+正常利稅。
A.拆遷費用
B.建造建筑物費用
C.公共設施建設費用
D.市政設施建設費用
9.土地價格=[房地產(chǎn)凈收益-( )]÷土地還資本化率
A.土地凈收益
B.建筑物價格×建筑物資本化率
C.建筑物總收益
D.房地費用
10.從理論上講， 獲取凈收益的可靠性越低， 選用的資本化率應( )。
A.越高
B.越低
C.不變
D.越可靠
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