房地產(chǎn)估價理論與方法答疑：抵押貸款余額
瀏覽
收藏
王某于2006年6月18日將其擁有的某個商鋪抵押貸款，貸款成數(shù)為6成，貸款金額為200萬元，貸款年利率8%,貸款期限為5年，按月等額還。2009年10月18日，王某欲將該商鋪再次抵押貸款。預(yù)測改商鋪未來第一年的有效毛收入為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為26萬元，此后每年的有效毛收入和運(yùn)營費(fèi)用分別在上一年的基礎(chǔ)上增長5%和3%，未來收益期限為36年。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)的報酬率為7%，抵押貸款成數(shù)一般為6成。請計算該商鋪2009年10月18日的再次抵押價值。
1)利用公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)^n]求出A=4.06萬元
2)已抵押貸款余額=(4.06/(8%/12))[1-1/(1+8%/12)^40]=142.14萬元
3)已抵押貸款余額=200-142.14=57.86萬元
史老師：我的問題是：抵押貸款余額應(yīng)該是未還完的數(shù)額，我認(rèn)為應(yīng)該這樣計算
抵押貸款余額=[4.06/(8%/12)]x[1-1/(1+8%/12)^20]=75.75萬元
我的計算思路對嗎?如錯，請史老師指明原因。感謝史老師!
2010房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試歷年真題解析》(史貴鎮(zhèn) 黑敬祥 主編)P207頁
答案：
你好，你的理解有點(diǎn)問題，探討一下啊，09.10.18已抵押貸款的數(shù)額是142.14萬元，還余下57.86萬元沒還的貸款，你考慮的方向反了，不能從現(xiàn)金流量圖由右向左推導(dǎo)，而應(yīng)該從左向右考慮，史
更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
·2010年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
·2010年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價師對應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價師好不好考2022-03-25
打卡人數(shù)
