2010年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策備考答疑(4)

更新時間：2010-07-20 14:32:59 來源：|0

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　　房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理從_____時候開始考慮? 是從商品房交付使用

　　時還是規(guī)劃設(shè)計時?

　　答案：

　　應(yīng)從規(guī)劃設(shè)計時開始。

　　所謂物業(yè)管理的早期介入，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)以前的各個階段(項目決策、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等階段)就參與介入，從物業(yè)管理運作的角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計、材料選用、配套設(shè)施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，協(xié)助開發(fā)商把好規(guī)劃設(shè)計關(guān)、建設(shè)配套關(guān)、工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān)，以確保物業(yè)的設(shè)計和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后，開發(fā)企業(yè)就應(yīng)盡早制定物業(yè)管理方案，也可聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為制定。

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