房地產(chǎn)估價師理論與方法考試模擬練習題(5)

　　21. 房地產(chǎn)交易中的替代原理, 導致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間, 其價格應(yīng)當(　　).

　　A. 完全相同 B. 劇烈變動 C. 差距加大 D. 應(yīng)當相近

　　答案：D轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：見教材。

　　22. 有一宗房地產(chǎn), 土地面積1000平方米, 其價格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米, 其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為( )元/平方米。

　　A.950 B. 1000 C. 1200 D. 1250

　　答案：A

　　解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

　　23. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為( ).

　　A. 生地價 B. 熟地價 C. 毛地價 D. 拆遷補償安置價

　　答案：C轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：見教材。

　　24. 市場比較法中的交易情況修正是對( )價格本身是否正常的修正.

　　A. 交易實例 B. 可比實例 C. 估價對象 D. 標準化實例

　　答案：B

　　解析：見教材。

　　25. 有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時, 采用( )為好.

　　A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新購建價格

　　答案：A轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時, 采用重建成本最好.

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