房地產(chǎn)估價師理論與方法考試模擬練習(xí)題(3)
11、某可比實例的成交價格為2400元/m2,建筑面積100m2,首期付款12萬元,其余半年后支付8萬元,1年后支付4萬元。已知年利率為10%,則該可比實例的實際價格為( )元/m2。
A、2290.91 B、2326.41 C、2344.16 D、2308.66
答案:B轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
解析:120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。
12、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的( )除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。
A、售價 B、租金 C、潛在毛收入 D、凈收益
答案:A
解析:見教材。
13、評估房地產(chǎn)投保火災(zāi)險時的保險價值,通常包括( )。
A、重置成本+土地使用權(quán)價值
B、重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟損失
C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
D、建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟損失
答案:C轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
解析:見教材。
14、在成本法求取折舊中,采用( )更符合實際情況
A. 有效經(jīng)過年數(shù)
B. 實際經(jīng)過年數(shù)
C. 剩余經(jīng)過年數(shù)
D. 自然經(jīng)過年數(shù)
答案:A
解析:自然經(jīng)過年數(shù)不能反映建筑物真實的狀況,采用有效經(jīng)過年數(shù)求出的折舊更符合實際情況。
15、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價修正額為( )元/m2。
A、50 B、250 C、300 D、350
答案:B轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
解析:300-50=250元/m2。
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