房估師理論與方法考試答疑精選(3)
更新時間：2010-02-05 11:03:06
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6、 某工業(yè)用房，建成5年后補辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，約定在土地使用權期限屆滿后對收回的建筑物殘余價值給予土地使用者相應的補償，。建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為( )年。
A.45B.50C.55D.60 A B C D
你的答案： c 標準答案：d
解 析：建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限結束的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算折舊。
我覺得應該是55年，因為土地的使用期限是50年，加上補辦手續(xù)前的五年，還小于建筑物的經(jīng)濟壽命，所以應該是55年
回答：
你好，出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設用地使用權時，根據(jù)收回時建筑物的殘余價值給予土地使用者相應補償。。對于上述情況，應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。應為60年。
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