房估師理論與方法考試答疑精選(1)

更新時(shí)間：2010-02-05 11:01:03 來(lái)源：|0

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　　某地塊規(guī)劃用途是商業(yè)用地，該地塊上有一個(gè)舊的建筑物。該地塊的出讓起始日期是2000年6月30日，出讓年限為40年。W公司欲購(gòu)買該地塊開(kāi)發(fā)一個(gè)四星級(jí)酒店，在2003年年底拆除該舊建筑物時(shí)花費(fèi)60萬(wàn)元，拆除的舊料折價(jià)10萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)的四星級(jí)酒店是框架結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)期為3年。在2003年年底委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法評(píng)估的該地塊在空地狀況下的價(jià)格為1850萬(wàn)元，(在建設(shè)用地出讓合同中約定，在無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，對(duì)收回的建筑物給予補(bǔ)償)則：

　　4.2007年6月30日用成本法求取該四星級(jí)酒店價(jià)格，計(jì)算建筑物折舊時(shí)，考慮土地使用權(quán)剩余年限影響的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(　)。

　　A.33年

　　B.59.5年

　　C.60年

　　D.33.5年

　　答案是C，不應(yīng)該是D嗎

　　回答：

　　你好，這是　一個(gè)常識(shí)性問(wèn)題，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限而結(jié)束的，分為以下兩種情況：①出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)收回時(shí)建筑物的殘余價(jià)值給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。②出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無(wú)償收回。對(duì)于上述第一種情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。對(duì)于上述第二種情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計(jì)算建筑物折舊。史

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