2010年房地產(chǎn)估價(jià)師基礎(chǔ)考試答疑精選(4)

更新時(shí)間：2010-02-03 16:50:08 來(lái)源：|0

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　　某工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元，工程價(jià)款采用按月結(jié)算方式。工程從1999年5月至9月。開(kāi)工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)的20%作為預(yù)付款，主要材料占施工產(chǎn)值的62.5%。業(yè)主自開(kāi)工第一個(gè)月起，從承包商的工程價(jià)款中按5%的比例扣留保留金。工程完成情況如下：

　　(1)5月份完成工程200萬(wàn)元，其中有5萬(wàn)元材料由甲方提供;(2)6月份完成工程300萬(wàn)元;(3)7月份完成工程400萬(wàn)元，另外由于業(yè)主設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料費(fèi)合計(jì)1.5萬(wàn)元;(4)8月份完成工程600萬(wàn)元，但由于承包商負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，造成損失2400元;(5)9月份完成工程500萬(wàn)元。

　　1，工程預(yù)付備料款為()萬(wàn)元。A 200 B 400 C 600 D 800

　　2，5月份應(yīng)結(jié)算工程款為()萬(wàn)元. A200 B 185 C 195 D 190

　　3, 7月份萬(wàn)元應(yīng)結(jié)算工程款為()萬(wàn)元。A 400 B 380 C 381.75 D 401.75

　　4, 8月份應(yīng)結(jié)算工程款為()萬(wàn)元。 A 482 B 600 C 482.5 D 512.74

　　5，9月份竣工結(jié)算工程款為()萬(wàn)元。 A 163.5 B 188.5 C 162.5 D 187.5

　　請(qǐng)給出每題的詳細(xì)解答過(guò)程!謝謝!

　　回答：

　　1.工程預(yù)付備料款為( )萬(wàn)元。

　　A.200 B.400 C.600 D.800

　　答案：B

　　解析：工程預(yù)付備料款=2000×20%=400萬(wàn)元。

　　2.5月份應(yīng)結(jié)算工程款為( )萬(wàn)元。

　　A.200 B.185 C.195 D.190

　　答案：B

　　解析：5月份應(yīng)結(jié)算工程款= 200×(1-5%)-5=185萬(wàn)元。

　　3.7月份應(yīng)結(jié)算工程款為( )萬(wàn)元。

　　A.400 B.380 C.381.75 D.401.75

　　答案：C

　　解析：7月份完成工程400萬(wàn)元，另外由于業(yè)主設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料費(fèi)合計(jì)1.5萬(wàn)元;7月份應(yīng)結(jié)算工程款=400×(1-5%)+0.15+0.1+1.5=381.75萬(wàn)元。

　　4.8月份應(yīng)結(jié)算工程款為( )萬(wàn)元。

　　A.482 B.600 C.482.5 D.512.74

　　答案：C

　　解析：工程預(yù)付備料款=2000×20%=400萬(wàn)元。 =2000-400÷62.5%=1360萬(wàn)元。8月份完成工程600萬(wàn)元，但由于承包商負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，造成損失2400元，不予負(fù)擔(dān);8月份應(yīng)結(jié)算工程款=600×(1-5%)=570萬(wàn)元。因到8月份累計(jì)完成200+300+400+600=1500萬(wàn)元>1360萬(wàn)元。1500-1360萬(wàn)元=140萬(wàn)元。應(yīng)從8月份140萬(wàn)元中扣除預(yù)付備料款。8月份應(yīng)結(jié)算工程款=(570-140)+140×(1-62.5%)=482.5萬(wàn)元。

　　5.9月份竣工結(jié)算工程款為( )萬(wàn)元。

　　A.163.5 B.188.5 C.162.5 D.187.5

　　答案：C

　　解析：9月份完成工程500萬(wàn)元。9月份應(yīng)結(jié)算工程款=500×(1-62.5%)-500×5%=162.5萬(wàn)元。

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