2010年房估師理論與方法自測試題八

1.房地產(chǎn)交易成交的條件是（ ?。?。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
A．最高買價≥成交價≥最低賣價
B．最低賣價≥成交價≥最高買價
C．成交價≥最高買價≥最低賣價
D．最低賣價≥最高買≥成交價

2.房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元，預(yù)計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元／┫（年末收?。?，出租運營費用為每年50元／┫。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險補償為200元/┫，則該房地產(chǎn)的期房價格為（ ?。┰?。
A．3300
B．3324轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．3335
D．3573

3.某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000┫的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（ 　）元／┫。
A．100
B．300
C．600
D．900轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

4.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145┫，套內(nèi)使用面積為132┫，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9┫，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3500元／┫，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（ ?。┰稀?br /> A．3000
B．3277轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．3295
D．3599

5.建筑物的所有權(quán)可以分為獨有、共有和（ ?。┤N。
A．區(qū)分共有
B．區(qū)分所有轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．公有
D．私有

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