09房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考前沖刺題2

　　1.拆遷協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括( )。

　　A.補(bǔ)償形式 B.開發(fā)建設(shè)計劃

　　C.安置地點、安置房面積 D.搬遷過渡形式和過渡期限

　　E.違約責(zé)任及拆遷當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要簽訂的其他內(nèi)容

　　答案：ACDE

　　2.拆遷人對被拆除的( )應(yīng)予補(bǔ)償。

　　A.違章建筑 B.抵押房屋

　　C.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

　　E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

　　答案：BDE

　　3.在拆遷估價實務(wù)中，下列( )說法是正確的。

　　A.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　B.拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

　　C.拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估

　　價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

　　D. 房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機(jī)構(gòu)評估

　　答案：ABC

　　4.有下列( )行為的估價機(jī)構(gòu)和估價人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記人其信用檔案。

　　A.出具如實估價報告的

　　B.與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的

　　C.以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的

　　D.多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實不存在問題的

　　E.違反《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定的

　　答案：BCE

　　5.下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。

　　A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

　　B.拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

　　C. 拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

　　D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

　　答案：D

　　6.城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括( )。

　　A.行政調(diào)解制度 B.拆遷聽證制度

　　C.集體決策制度 D.回避制度

　　E.報告制度

　　答案：ABCD

　　7.確定拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的( )等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

　　A.區(qū)位 B.用途

　　C.建筑面積 D.被拆遷人的職業(yè)

　　E.被拆遷房屋成新程度

　　答案：ABCE

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