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房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》全真試題8

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1、一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)"區(qū)域,通??蓪⑼恋貏澐譃?類地價區(qū)段,即( )。

  A、商業(yè)路線價區(qū)段

  B、住宅片區(qū)段

  C、工業(yè)片區(qū)段

  D、教育用地片區(qū)段

  2、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年,乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同,若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較,則( )。

  A、甲大于乙

  B、甲小于乙

  C、甲等于乙

  D、難以判斷

  3、基準(zhǔn)地價修正法可以被定義為:在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū),通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較,由估價對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。( )

  A、對

  B、錯

  4、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點有( )。

  A、方便易行,在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料

  B、由于在同一市場上,相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響,因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值

  C、消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運營費用差異的影響

  D、避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

  5、比準(zhǔn)價格是一種( )。

  A、理論價格

  B、公平價格

  C、市場價格

  D、評估價格

  6、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀? )。

  A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失

  B、因規(guī)劃變更、設(shè)計變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

  C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失

  D、非法征收、使用土地,對當(dāng)事人造成損失

  7、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成,在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值,經(jīng)估價人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年,假若殘值率為0,按直線法確定其成新率為( )%?! 、60

  B、70

  C、80

  D、90

  8、可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的,是指( )。

  A、如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化,幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效,也可選為可比實例

  B、如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn),以一定速度發(fā)展,則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效,可選用為可比實例

  C、如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定,但由于時間的不同,幾年前的交易相對現(xiàn)在來說,差別還相當(dāng)大,取可比實例還是相近的為好

  D、如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn),則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效,也可選為可比實例

  9、現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書有( )。

  A、《房屋所有權(quán)證》

  B、《房屋使用權(quán)證》

  C、《房屋共有權(quán)證》

  D、《房屋他項權(quán)證》

  10、功能折舊又稱精神磨損、無形損耗,是指由于( )等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬埲?、落后和不適用所造成的價值損失。

  A、意外破壞的損毀

  B、市場供給過量

  C、建筑設(shè)計的缺陷

  D、人們消費觀念的改變

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