房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》全真試題6

　　1、在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應(yīng)該采用成交當時的市場匯率來進行換算。(　　)

　　A、對

　　B、錯

　　2、在確定估價時點時要注意，估價時點應(yīng)采用公歷來表示，一般要精確到月。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。

　　A、銷售狀況價值論

　　B、市場供求價值論

　　C、生產(chǎn)費用價值論

　　D、經(jīng)濟花費價值論

　　4、 ( )是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

　　A、土地單價

　　B、土地總價

　　C、基準地價

　　D、標定地價

　　5、在運用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)考慮某些無形收益。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為( )。

　　A、新開發(fā)房地產(chǎn)項目

　　B、用于出售用途的房地產(chǎn)項目

　　C、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D、用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　7、搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的( )等。

　　A、成交價格

　　B、議價時間

　　C、成交日期

　　D、付款方式

　　8、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有( )。

　　A、大氣環(huán)境

　　B、聲覺環(huán)境

　　C、水文環(huán)境

　　D、衛(wèi)生環(huán)境

　　9、數(shù)學曲線擬合法主要有：( )

　　A、直線趨勢法

　　B、指數(shù)平滑法

　　C、指數(shù)曲線趨勢法

　　D、二次拋物線趨勢法

　　10、考慮資金的時間價值可以采用如下方式：( )。

　　A、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　B、未來收益貼現(xiàn)法

　　C、計算利息的方式

　　D、計算凈現(xiàn)金流的方法

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