房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》全真試題1
1、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后,由于業(yè)務(wù)繁忙,可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù),但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。
A、所有權(quán)價(jià)格
B、抵押權(quán)價(jià)格
C、地役權(quán)價(jià)格
D、使用權(quán)價(jià)格
3、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算,一般應(yīng)在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致,則必須進(jìn)行交易日期的修正。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限,不能繼續(xù)使用,經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值,其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、某城市房地產(chǎn)交易中,賣方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%,某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估價(jià)目的是由委托人提出的,但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的,并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的,因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為( )。
A、過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節(jié)性波動(dòng)
C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響
D、市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
10、 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則( )的總價(jià)多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無(wú)法比較
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