房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》全真試題3

　　1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。

　　A、甲大于乙

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、難以判斷

　　2、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　3、在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　4、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=( )。

　　A、房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

　　B、房屋重置價(jià)×房屋成新度

　　C、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

　　D、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

　　5、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

　　A、功能衰退

　　B、正常使用的磨損

　　C、環(huán)境惡化

　　D、意外的破壞損毀

　　6、房地產(chǎn)的交易類型有( )。

　　A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓

　　B、一般買賣

　　C、租賃

　　D、征用

　　7、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( )。

　　A、1.05

　　B、0.98

　　C、0.95

　　D、1.03

　　8、房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　9、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、9000

　　10、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循( )。

　　A、具有良好的職業(yè)道德

　　B、假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的

　　C、“換位思考”

　　D、以老師的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

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