2009年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬題9

　　多選題:

　　1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)( )方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　A、買(mǎi)賣(mài)

　　B、互換

　　C、房地產(chǎn)出資

　　D、作價(jià)人股

　　E、償還債務(wù)(抵債)等

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　2、房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來(lái)主要有( )。

　　A、初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)

　　B、增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)

　　C、轉(zhuǎn)抵押估價(jià)

　　D、續(xù)貸抵押估價(jià)

　　E、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b,

　　3、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是( )。

　　A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買(mǎi)，所有權(quán)的改變，不返還

　　B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買(mǎi)，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還

　　E、征收、征用都不能是無(wú)償?shù)模仨氁婪ńo予補(bǔ)償

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　4、房地產(chǎn)損害賠償有( ) 等類(lèi)型。

　　A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

　　C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　D、施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　5、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是( )。

　　A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅

　　B、土地增值稅、契稅

　　C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅

　　D、房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅

　　E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

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