2009年房地產估價理論與方法模擬題2

　　多選題:

　　1、專業(yè)估價的特點為( )。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔法律責任

　　標準答案：a, b, c, d,

　　2、房地產評估包含( )。

　　A、房地產價值評估

　　B、房屋工程質量評估、房屋使用功能評估

　　C、房屋完損等級評估、房地產周圍環(huán)境評估

　　D、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估

　　E、房地產制度政策評估

　　標準答案：a, b, c, d,

　　3、房地產估價中的“分析”包括對( )的分析。

　　A、估價對象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經濟、社會

　　D、國際因素

　　E、僅僅對估價對象本身

　　標準答案：a, b, c, d

　　4、有關房地產的價值和價格正確的描述是( )。

　　A、房地產價值更加科學、準確

　　B、房地產的價值是房地產真實所值

　　C、房地產的價格圍繞其價值上下波動

　　D、現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

　　E、房地產的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

　　標準答案：a, b, c, d

　　5、下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。

　　A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者/的人有限

　　C、買者和賣者都有進出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

　　標準答案：a, c, d

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