09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬試題二

　　1、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為( )。

　　A、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的

　　B、對于投資者來說，客觀地評價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間

　　C、以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結(jié)論

　　D、當(dāng)前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當(dāng)前的投資，也無法獲得相應(yīng)的收益

　　2、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項(xiàng)置業(yè)投資的凈經(jīng)營收益為負(fù)值時(shí)除外。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過程中，還要對貸款項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)。金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目審查的主要內(nèi)容包括( )。

　　A、項(xiàng)目基本情況

　　B、開發(fā)商資信水平

　　C、市場分析結(jié)果

　　D、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)

　　4、物業(yè)管理的原則包括( )。

　　A、專業(yè)化管理原則

　　B、社會化原則

　　C、企業(yè)化原則

　　D、分散管理原則

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好( )工作：

　　A、項(xiàng)目策劃

　　B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　6、房地產(chǎn)的投資回報(bào)是指投資者對其所投入資本的回收。( )

　　A、對

　　B、錯

　　7、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來看，財(cái)務(wù)評價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因包括( )。

　　A、土地的有限性和稀缺性

　　B、投機(jī)需求的膨脹

　　C、金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

　　D、政府的監(jiān)管

　　9、在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種( )。

　　A、直接融資的特點(diǎn)是雙方直接接觸，基本沒有中間環(huán)節(jié)。

　　B、間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進(jìn)行，由金融機(jī)構(gòu)等籌集資金和運(yùn)用資金兩個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成。

　　C、直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽(yù)及時(shí)間、地點(diǎn)和范圍等方面的限制。

　　D、間接融資是一種可以無限擴(kuò)展的融資方式。

　　10、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于( )元。

　　A、605

　　B、600

　　C、650

　　D、550

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