房地產(chǎn)估價師《制度與政策》判斷題精選1

　　1、 經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。

　　2、 房地產(chǎn)抵押人不一定是債務人。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：抵押人是指將合法的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務擔保時，房地產(chǎn)抵押人是債務人。作為第三人履行債務擔保時，房地產(chǎn)抵押人則不是債務人。

　　3、 國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設用地。( )

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　　標準答案： 錯誤

　　解析：《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。

　　4、 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：《基本農(nóng)田保護條例》第十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

　　5、 在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強制拆遷。( )

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　　標準答案： 錯誤

　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》第15條規(guī)定,“拆遷補償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行?！?/P>

　　6、 城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補償金額。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

　　7、 拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋必須領取房屋拆遷許可證后，方可拆除。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護。

　　8、 城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條第二款規(guī)定，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

　　9、 尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

　　10、 根據(jù)商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權，但在收回時應根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。( )

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　　標準答案： 錯誤

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

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