09年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬試題四

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　3、許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴(kuò)大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是( )。

　　A、借款償還期

　　B、償債備付率

　　C、流動比率

　　D、利息備付率

　　5、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

　　A、自我消費

　　B、房地產(chǎn)保值

　　C、房地產(chǎn)增值

　　D、開發(fā)利潤

　　E、出租收益

　　6、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括( )等。

　　A、保險合同

　　B、分包合同

　　C、銷售合同

　　D、勘察設(shè)計合同

　　E、加工合同

　　7、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的( )。

　　A、損益表

　　B、資金來源與運用表

　　C、資本金現(xiàn)金流量表

　　D、全投入現(xiàn)金流量表

　　8、債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項目在財務(wù)上是不可以接受的。( )

　　A、對

　　B、錯

　　10、隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項是( )。

　　A、金融業(yè)的發(fā)展

　　B、信息、通訊技術(shù)水平的提高

　　C、生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變

　　D、經(jīng)濟(jì)巨頭市場投資的變動

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