09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題三

　　1、關(guān)于空置和損失不正確的是( )。

　　A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個(gè)報(bào)告期實(shí)際的租金收入

　　B、欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開(kāi)記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)

　　C、空置雖然減少收入，但不是損失

　　D、實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等

　　2、成功的房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般包括( )。

　　A、宣傳和溝通階段

　　B、談判階段

　　C、簽約階段

　　D、落實(shí)階段

　　3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了( )。

　　A、用地性質(zhì)

　　B、位置

　　C、面積

　　D、界限

　　4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬(wàn)元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　5、在房地產(chǎn)投資中，政府的( )等一些政策，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　?、俳ㄖ?guī)范政策;②政府的土地供給政策;③地價(jià)政策;④稅費(fèi)政策;⑤住房政策;⑥價(jià)格政策;⑦金融政策;⑧環(huán)境保護(hù)政策;⑨城市綠化政策

　　A、①③⑤⑦

　　B、②③⑤⑦

　　C、④⑥⑧

　　D、⑤⑥⑦⑧⑨

　　6、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用和(　　)。

　　A、房產(chǎn)稅

　　B、有關(guān)稅費(fèi)

　　C、營(yíng)業(yè)稅

　　D、土地使用稅

　　7、可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　8、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )。

　　A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C、甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D、無(wú)法判斷

　　9、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開(kāi)發(fā)商宜采用( )發(fā)包。

　　A、專(zhuān)業(yè)工程

　　B、建筑工程全過(guò)程

　　C、分部工程

　　D、分階段

　　10、在寫(xiě)字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指( )。

　　A、出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值

　　B、可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值

　　C、出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值

　　D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

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