第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題1

　　一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。)

　　1.由于營(yíng)業(yè)收入和銷售成本的變動(dòng)而影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和利潤(rùn)率大小的風(fēng)險(xiǎn)，也就是收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，稱為( )。

　　A.信用風(fēng)險(xiǎn) B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　2.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)分這兩類風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)( )加以解決。

　　A.通過(guò)投保方式 B.通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)

　　C.通過(guò)對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析 D.需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)者自身努力

　　3.風(fēng)險(xiǎn)是發(fā)生不幸事件的概率，其一般定義是( )。

　　A.投入資本損失的可能性

　　B.不利于達(dá)到預(yù)期目的

　　C.預(yù)期收益未達(dá)到而遭受的可能性

　　D.某一項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果估計(jì)較為不利的一面

　　4.為降低由于銀行貸款利率變化帶來(lái)的房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂借貸合同時(shí)選用( )計(jì)息。

　　A.固定利率 B.浮動(dòng)利率

　　C.復(fù)利 D.單利

　　5.房地產(chǎn)是投資額大、投資回收期長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)，且房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險(xiǎn)就是( )。

　　A.借款人喪失還款能力 B.取消抵押品贖回權(quán)

　　C.房地產(chǎn)的拍賣成交額較低 D.貸款銀行有權(quán)拍賣抵押物

　　6.在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，( )是減小通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際凈現(xiàn)值的不利影響因素的途徑之一。

　　A.爭(zhēng)取較低的所得稅率

　　B.不作資金有缺口的房地產(chǎn)投資

　　C.選擇好的地段進(jìn)行房地產(chǎn)投資

　　D.利用通貨膨脹的影響增強(qiáng)在談判中的地位

　　7.一般而言，投資環(huán)境的變化或者( )所形成的未來(lái)收益的不確定性造成了房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.投資類型的差異 B.投資水平的差異

　　C.投資周期的變化 D.投資策略的變化

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　　8.在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，其他條件不變的情況下，投資項(xiàng)目( )是能夠減輕風(fēng)險(xiǎn)的。

　　A.獨(dú)立性和相關(guān)性的降低 B.獨(dú)立性和相關(guān)性的增加

　　C.獨(dú)立性的增加和相關(guān)性的降低 D.獨(dú)立性的減少和相關(guān)性的升高

　　9.企業(yè)本身通過(guò)預(yù)測(cè)其擁有的風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生的概率與程度，并根據(jù)企業(yè)自身的財(cái)務(wù)能力預(yù)先提取基金，以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)所致?lián)p失的積極性自我承擔(dān)的是( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)自留 、 B.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

　　C.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) D.自保風(fēng)險(xiǎn)

　　10.一般情況下，金融機(jī)構(gòu)貸款利率的提高，往往會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格( );利息支出( );投資成本( );形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.上升，減少，減少 B.上升，減少，增大

　　C.下降，增加，增大 D.下降，增加，減小

　　11.房地產(chǎn)投資者所掌握的房地產(chǎn)商品難以脫手而拋售出去，或者必須以較大的損失為代價(jià)才能拋售出去的風(fēng)險(xiǎn)被稱為是( )。

　　A.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) B.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) D.決策性風(fēng)險(xiǎn)

　　12.房地產(chǎn)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指把房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金時(shí)可能遭受的風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)，價(jià)值量大，銷售費(fèi)時(shí)費(fèi)力，為及時(shí)得到現(xiàn)金，有時(shí)不得不以降低銷售為代價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)，為了降低變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，采用的最根本的對(duì)策是( )。

　　A.操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量 B.搞好房地產(chǎn)投資管理工作

　　C.選好房地產(chǎn)投資地段 D.把握好搭配投資比例

　　13.投資于某項(xiàng)房地產(chǎn)商品，其風(fēng)險(xiǎn)較大超過(guò)自身承受能力;或經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)房地產(chǎn)前景難以把握，高風(fēng)險(xiǎn)高利潤(rùn)交織在一起，則房地產(chǎn)投資者就可采用( )防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.保險(xiǎn)策略 B.融資策略

　　C.投資分散策略 D.聯(lián)合策略

　　14.采用融資策略來(lái)防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，其主要手段是( )。

　　A.發(fā)行債券 B.發(fā)行股票

　　C.向銀行貸款 D.有償發(fā)行基金

　　15.由于房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間才能在市場(chǎng)脫手，因此房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性很差，常見投資種類的變現(xiàn)順序排列為( )。

　　A.現(xiàn)金、債券、支票和存款、房地產(chǎn)、股票

　　B.現(xiàn)金、支票和存款、股票、債券、房地產(chǎn)

　　C.現(xiàn)金、股票、支票和存款、債券、房地產(chǎn)

　　D.現(xiàn)金、房地產(chǎn)、支票和存款、股票、債券