第三章房地產(chǎn)市場調(diào)研模擬試題6
三、案例分析題(共lO題,每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
(一)某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調(diào)研工作展開研討,請回答下述問題。
1.房地產(chǎn)市場的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的,投資周期在第一階段和第二階段初期是( )于市場自然周期的變化,而在其他階段則是( )于市場自然周期的變化。
A.超前,超前 B.超前,滯后
C.滯后,超前 D.滯后,滯后
2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品,它的( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。
A.價(jià)值量巨大 B.不可移動(dòng)性
C.政策性強(qiáng) D.本質(zhì)是一種物化勞動(dòng)
3.房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定過程實(shí)質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)機(jī)會的過程,在確定市場調(diào)研課題時(shí),可從下列( )等方面人手。
A.行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論 B.分析一手資料
C.分析次級資料 D.進(jìn)行定性調(diào)研
4.引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有( )等方面。
A.消費(fèi)品位變化 B.土地供給變化
C.廣告宣傳變化 D.收入水平變化
5.從識別和把握房地產(chǎn)客觀市場環(huán)境的角度出發(fā),可以按照( )等標(biāo)準(zhǔn),對房地產(chǎn)市場進(jìn)行各種分類。
A.房地產(chǎn)用途 B.房地產(chǎn)交易形式
C.房地產(chǎn)地域范圍 D.房地產(chǎn)購買者目的
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(二)
某一社會調(diào)查公司為進(jìn)行一次辦公樓市場調(diào)研,在因特網(wǎng)上進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)查問卷活動(dòng),其調(diào)研重點(diǎn)主要確定在區(qū)位質(zhì)量、交通集聚效應(yīng)、通訊、配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù),最后作出市場調(diào)研報(bào)告,并進(jìn)行了競爭、供給等各方面的綜合分析,據(jù)此回答問題。
1.因特網(wǎng)詢問的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.高效率 B.低成本
C.能得知被訪者的動(dòng)機(jī) D.反映部分上網(wǎng)者的需求
2.辦公樓的市場區(qū)域劃分為( )。
A.高級辦公區(qū) B.中央商務(wù)區(qū)
C.低級辦公區(qū) D.一般辦公區(qū)
3.辦公樓市場產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.可租面積 B.區(qū)位質(zhì)量
C.建筑成新度 D.辦公樓軟件
4.辦公樓市場的主要特性有( )。
A.受區(qū)域質(zhì)量影響大 B.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)
C.受交通、通訊、配套設(shè)施影響大 D.本身品質(zhì)與客戶品質(zhì)的一致性
5.在本例市場調(diào)研的供給分析中,主要確定( )。
A.現(xiàn)有供給量 B.供求相對量
C.潛在供給量 D.供求缺口的大小和方向
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