第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研模擬試題4

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得O.5分。)

　　1.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中的競(jìng)爭(zhēng)分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括( )等幾個(gè)層次。

　　A.商業(yè)用房的投資者之間為爭(zhēng)奪租戶的競(jìng)爭(zhēng)

　　B.對(duì)商業(yè)用房本身的競(jìng)爭(zhēng)

　　C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析

　　D.商業(yè)用房周邊交通流量分析

　　E.經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)

　　2.下列不屬于商業(yè)用房市場(chǎng)特性的有( )。 。

　　A.受交通狀況影響較大 B.與人口聚集密度密切相關(guān)

　　C.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān) D.與商業(yè)用房?jī)?nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)

　　E.與購(gòu)買者的購(gòu)買決策及融資機(jī)制有關(guān)

　　3.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場(chǎng)分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括( )。

　　A.建筑成新度 B.樓層及層高 C.租戶定位

　　D.硬件設(shè)施和設(shè)備 E.物業(yè)管理水平

　　4.一般來(lái)講，在一次中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用( )等一些基本的統(tǒng)計(jì)方法。

　　A.統(tǒng)計(jì)分頻 ‘ B.分布性統(tǒng)計(jì)

　　C.描述性統(tǒng)計(jì) D.記錄性統(tǒng)計(jì)

　　E.統(tǒng)計(jì)推斷

　　5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究中，小組訪談法的過(guò)程包括下列( )等幾方面。

　　A.選擇主持人 B.布置訪談環(huán)境

　　C.準(zhǔn)備訪談指南 D.篩選被訪者

　　E.撰寫訪談紀(jì)要

　　6.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是( )。

　　A.研究?jī)?nèi)容計(jì)劃 B.研究時(shí)間安排

　　C.研究范圍 D.研究方法

　　E.研究人員預(yù)算

　　7.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有( )。

　　A.項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　B.各細(xì)分市場(chǎng)需求特征和規(guī)模

　　C.各細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)

　　D.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響

　　E.各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)

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　　8.定性研究是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的基本特性、傾向性、感覺(jué)、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法，主要有( )。

　　A.觀察法 B.投射法

　　C.小組訪談法 D.個(gè)別訪談法

　　E.深度訪談法

　　9.一般來(lái)講，市場(chǎng)調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則有( )。

　　A.指導(dǎo)性 B.經(jīng)濟(jì)性

　　C.靈活性 D.有效性

　　E.可操作性

　　10.詢問(wèn)法就是向被訪者提出一些問(wèn)題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問(wèn)的對(duì)象及使用工具的差異，可以將詢問(wèn)法分為( )等類型。 .

　　A.經(jīng)理詢問(wèn)法 B.電話詢問(wèn)法

　　C.客戶詢問(wèn)法 D.路上攔截法

　　E.因特網(wǎng)詢問(wèn)法

　　11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，通過(guò)分析二手資料可以盡快掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和熱點(diǎn)，利于準(zhǔn)確把握擬 調(diào)研事項(xiàng)的基本特征，二手資料的主要來(lái)源有( )等。

　　A.因特網(wǎng) B.問(wèn)卷調(diào)查

　　C.政府相關(guān)部門的期刊、書籍 D.宏觀經(jīng)濟(jì)和人口統(tǒng)計(jì)資料

　　E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)刊和專業(yè)報(bào)告

　　12.從住宅市場(chǎng)調(diào)研的角度看，住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)開發(fā)商投入注意力最多的細(xì)分市場(chǎng)，它的特性有( )，是研究時(shí)考察的重點(diǎn)內(nèi)容。 .

　　A.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多

　　B.購(gòu)買頻率較低，購(gòu)買決策復(fù)雜

　　C.受供求關(guān)系影響較大

　　D.住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯

　　E.住宅購(gòu)買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切

　　13.調(diào)查問(wèn)卷是圍繞研究主題要收集的相應(yīng)原始數(shù)據(jù)而預(yù)先設(shè)計(jì)好的一系列問(wèn)題。這些問(wèn)題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問(wèn)卷設(shè)計(jì)中需注意的問(wèn)題有( )。

　　A.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要圍繞調(diào)研方案確定的研究主題

　　B.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要兼顧總體調(diào)研方法操作的思想

　　C.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要考慮適合調(diào)研方案確定的數(shù)據(jù)分析

　　D.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要切合調(diào)研方案中確定的調(diào)查者的素質(zhì)和程度

　　E.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費(fèi)預(yù)算水平，問(wèn)卷的深度、長(zhǎng)度和形式要適當(dāng)，以提高效率，節(jié)約成本

　　14.下列屬于商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中競(jìng)爭(zhēng)分析的步驟有( )等方面。

　　A.調(diào)研各經(jīng)營(yíng)者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向

　　B.調(diào)研區(qū)域市場(chǎng)中各經(jīng)營(yíng)者的收入、成本和利潤(rùn)水平

　　C.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房投資者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向

　　D.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務(wù)運(yùn)營(yíng)的主導(dǎo)方向

　　E.調(diào)研經(jīng)營(yíng)相同類別商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營(yíng)方式

　　15.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營(yíng)的商品和勞務(wù)準(zhǔn)備面對(duì)的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括( )。

　　A.潛在顧客的收入水平和消費(fèi)支出水平及變動(dòng)趨勢(shì)分析

　　B.潛在顧客對(duì)此前確定的擬經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)

　　C.潛在顧客的消費(fèi)頻率、消費(fèi)額、顧客最關(guān)注因素

　　D.潛在顧客的人口統(tǒng)計(jì)特征和行為特征

　　E.潛在顧客擬消費(fèi)的市場(chǎng)區(qū)域范圍