第三章房地產(chǎn)市場調(diào)研模擬試題1

　　一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。)

　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)反映了本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目個(gè)性特征之間的差異，這種差異設(shè)計(jì)除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是( )。

　　A.房地產(chǎn)市場發(fā)展水平 B.項(xiàng)目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　C.消費(fèi)者的意向 D.項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)

　　2.市場調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，而在住宅市場的調(diào)研中，競爭分析的第二步是( )。

　　A.對(duì)競爭項(xiàng)目的情況進(jìn)行描述

　　B.分析競爭性樓盤或項(xiàng)目的突出優(yōu)勢和缺陷

　　C.分析競爭性樓盤對(duì)本項(xiàng)目競爭壓力的大小

　　D.把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析

　　3.在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關(guān)系，就可對(duì)廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才牛云谶_(dá)到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為( )。

　　A.實(shí)踐法 B.回歸分析法

　　C.單項(xiàng)頻數(shù)分布法 D.交叉分組頻數(shù)分布法

　　4.在描述性統(tǒng)計(jì)分析中，運(yùn)用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來，對(duì)某種集中趨勢描述的統(tǒng)計(jì)中最為常用的是( )。

　　A.平均值 B.中位數(shù)

　　C.眾數(shù) D.區(qū)域

　　5.每一個(gè)數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。

　　A.均方差 B.偏差

　　.C.方差 D.標(biāo)準(zhǔn)差

　　6.在住宅樓市場調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個(gè)層次，其中第二個(gè)層次為( )。

　　A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系 B.比較未來供求關(guān)系

　　C.供給分析 D.需求分析

　　7.封閉式問卷是要求被調(diào)查人從問卷給定的一系列選擇項(xiàng)中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項(xiàng)或多項(xiàng)答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。

　　A.容易設(shè)計(jì) B.便于信息采集

　　C.反映客觀問題 D.易于記錄

　　8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對(duì)它的需求取決于人們對(duì)商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。

　　A.引致需求 B.潛在需求

　　C.因果需求 D.集聚需求

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案

　　9市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強(qiáng)弱，當(dāng)吸納程度較高時(shí)，競爭程度( );當(dāng)吸納程度較低時(shí)，競爭程度( )。

　　A.高，低 B.高，高

　　C.低，高 D.低，低

　　10房地產(chǎn)市場方案設(shè)計(jì)的( )原則，要求市場調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項(xiàng)目，也不應(yīng)設(shè)定過高的研究目標(biāo)，要掌握一個(gè)度的問題。

　　A.經(jīng)濟(jì)性 B.靈活性

　　C.有效性 D.指向性

　　1l辦公樓市場調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級(jí)分別進(jìn)行計(jì)算，分析的最后步驟是( )。

　　A.估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動(dòng)趨勢

　　B.估算一定期限內(nèi)每年的供給量

　　C.通過市場調(diào)研獲得現(xiàn)存各級(jí)別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)

　　D.通過市場調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級(jí)別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)

　　12.在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中，( )調(diào)研較為客觀真實(shí)，并且在一般的消費(fèi)品等產(chǎn)品類型的市場調(diào)研中應(yīng)用較多一些。

　　A.人戶詢問法 B.實(shí)驗(yàn)法

　　C.觀察法 D.路上攔截法

　　13.通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)市場數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而( )則是整個(gè)市場調(diào)研活動(dòng)生產(chǎn)過程的最終產(chǎn)品。

　　A.問卷調(diào)查結(jié)果 B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論

　　C.市場調(diào)研結(jié)果 D.市場調(diào)研報(bào)告

　　14.在直接經(jīng)營層面上，房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場調(diào)研最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是( )。

　　A.對(duì)各細(xì)分市場需求的基本特征和規(guī)模的研究

　　B.對(duì)各細(xì)分市場供求關(guān)系的變動(dòng)趨勢的研究

　　C.對(duì)政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究

　　D.對(duì)各細(xì)分市場價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢的研究

　　15.辦公樓市場調(diào)研的競爭分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場上現(xiàn)有和潛在的競爭者的數(shù)量、特征及其基本競爭策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，現(xiàn)有的競爭者則往往采用( )的方法來獲取。

　　A.定性研究 B.現(xiàn)場調(diào)研

　　C.二手資料 D.政府規(guī)劃