2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》第十三章
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第五部分房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)
第十三章拍賣知識(shí)
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)拍賣的涵義和原則、拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式和類型、拍賣原則、拍賣實(shí)務(wù)、強(qiáng)制拍賣、房地產(chǎn)拍賣等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)拍賣概述
一、拍賣的涵義和原則
?。ㄒ唬┡馁u的概念
?。ǘ┡馁u的特征
1．拍賣與普通商品交易的區(qū)別
2．拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的區(qū)別
?。ㄈ┡馁u的基本原則
1．公開原則
2．公平原則
3．公正原則
4．誠實(shí)信用原則
二、拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型
?。ㄒ唬┡馁u標(biāo)的
（二）拍賣的報(bào)價(jià)方式
1．增價(jià)拍賣
2．減價(jià)拍賣
?。ㄈ┡馁u活動(dòng)的類型
1．強(qiáng)制拍賣和任意拍賣
2．動(dòng)產(chǎn)拍賣和不動(dòng)產(chǎn)拍賣
3．有保留價(jià)拍賣和無保留價(jià)拍賣
4．一次性拍賣和再拍賣
第二節(jié)拍賣規(guī)則
一、價(jià)高者得規(guī)則
（一）價(jià)高者得規(guī)則的含義
?。ǘ﹥r(jià)高者得的效力范圍
二、保留價(jià)規(guī)則
?。ㄒ唬┍Ａ魞r(jià)規(guī)則的含義
?。ǘ┍Ａ魞r(jià)的確定、保密、公開與更改
1．保留價(jià)的確定
2．保留價(jià)的保密與公開
3．保留價(jià)的更改
4．保留價(jià)的效力范圍
三、瑕疵請(qǐng)求規(guī)則
?。ㄒ唬╄Υ谜?qǐng)求權(quán)的含義
?。ǘ╄Υ谜?qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理
?。ㄈ╄Υ谜?qǐng)求權(quán)的障礙
?。ㄋ模╄Υ谜?qǐng)求規(guī)則的效力范圍
1．誰知曉，誰負(fù)責(zé)
2．拍賣人先行負(fù)責(zé)
四、禁止參與競(jìng)買規(guī)則
?。ㄒ唬┙箙⑴c競(jìng)買規(guī)則的內(nèi)涵
1．禁止拍賣人參與競(jìng)買
2．禁止委托人參與競(jìng)買
?。ǘ┙箙⑴c規(guī)則的效力范圍
1．禁止拍賣人參與競(jìng)買
2．禁止委托人參與竟買的效力范圍
第三節(jié)拍賣實(shí)務(wù)
一、拍賣委托
?。ㄒ唬┮晃腥朔诸?/P>
?。ǘ┡馁u委托方式及程序
1．任意拍賣委托程序
2．法定拍賣委托程序
（三）委托拍賣合同
1．委托拍賣合同的內(nèi)容
2．委托拍賣合同的洽談
二、拍賣公告與展示
?。ㄒ唬┡馁u公告及發(fā)布
1．拍賣公告發(fā)布的時(shí)間
2．拍賣公告發(fā)布媒介
（二）拍賣公告的內(nèi)容
?。ㄈ┡钠氛故?/P>
1．拍品展示及其展示方式
2．拍賣圖錄與媒體宣傳
3．拍賣資料及查看條件
三、拍賣的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割
?。ㄒ唬﹤蚪鹋c價(jià)款的結(jié)算
（二）拍賣標(biāo)的的交割
第四節(jié)強(qiáng)制拍賣
一、強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則
?。ㄒ唬?qiáng)制拍賣的概念
?。ǘ?qiáng)制拍賣的特點(diǎn)
（三）強(qiáng)制拍賣的基本原則
1．法院處置權(quán)限定原則
2．法院主導(dǎo)拍賣程序原則
二、強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)
?。ㄒ唬?qiáng)制拍賣的主體
（二）強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的
1．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的構(gòu)成要件
2．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的限制
?。ㄈ?qiáng)制拍賣的法律依據(jù)
三、強(qiáng)制拍賣的程序
?。ㄒ唬﹥r(jià)格評(píng)估
（二）作出強(qiáng)制拍賣的決定
?。ㄈ┐_定和委托拍賣機(jī)構(gòu)
?。ㄋ模┌l(fā)布公告與展示標(biāo)的
?。ㄎ澹┐_定拍賣保留價(jià)
（六）舉行拍賣會(huì)
?。ㄆ撸┐_認(rèn)拍賣結(jié)果
四、強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)
?。ㄒ唬╆P(guān)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)
?。ǘ╆P(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托
第五節(jié)房地產(chǎn)拍賣
一、房地產(chǎn)拍賣及特征
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣含義
（二）房地產(chǎn)拍賣特征
1．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價(jià)值高
2．房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)
3．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源
二、房地產(chǎn)拍賣的條件
（一）房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件
?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件
三、房地產(chǎn)拍賣的程序
?。ㄒ唬┙邮芘馁u委托
?。ǘ┡馁u房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)
?。ㄈ┙邮芪?、簽訂委托拍賣合同
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)及拍賣保留價(jià)確定
1．房地產(chǎn)估價(jià)
2．拍賣保留價(jià)和起拍價(jià)確定
?。ㄎ澹┌l(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買人
?。┈F(xiàn)場(chǎng)拍賣階段
?。ㄆ撸┊a(chǎn)權(quán)過戶
四、房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)
?。ㄒ唬┎煌瑱?quán)屬狀況拍賣標(biāo)的的審查與前期處理
?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣價(jià)格的評(píng)估
（三）房地產(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)
1．房地產(chǎn)拍賣登記需提交資料
2．應(yīng)繳費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)
?。ㄋ模┰诮üこ膛馁u應(yīng)注意事項(xiàng)
1．應(yīng)詳細(xì)核查項(xiàng)目狀況
2．在建工程拍賣需要申請(qǐng)和審核
3．拍賣成交后的手續(xù)處理
?。ㄎ澹┙ǔ稍谑鄯康禺a(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)
（六）破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)
?。ㄆ撸┯需Υ梅康禺a(chǎn)拍賣的操作
考試要求
1．掌握拍賣的涵義和原則
2．掌握拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型
3．熟悉價(jià)高者得規(guī)則
4．熟悉保留價(jià)規(guī)則
5．熟悉瑕疵請(qǐng)求規(guī)則
6．熟悉禁止參與竟買規(guī)則
7．熟悉拍賣委托
8．了解拍賣公告與展示
9．了解拍賣的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割
10．熟悉強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則
11．熟悉強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)
12．熟悉強(qiáng)制拍賣的程序
13．了解強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)
14．掌握房地產(chǎn)拍賣及特征
15．掌握房地產(chǎn)拍賣的條件
16．掌握房地產(chǎn)拍賣的程序
17．掌握房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)
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