2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第三章
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第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法
第三章房地產(chǎn)價格和價值
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價格、價值的種類以及每種價格、價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
一、房地產(chǎn)價格的含義
二、房地產(chǎn)價格的形成條件
?。ㄒ唬┯杏眯?/P>
（二）稀缺性
?。ㄈ┯行枨?/P>
第二節(jié)房地產(chǎn)價格的特征
一、地價與一般物品價格的不同
二、房地產(chǎn)價格的特征
第三節(jié)房地產(chǎn)供求與價格
一、房地產(chǎn)需求
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義
（二）決定房地產(chǎn)需求量的因素
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線
二、房地產(chǎn)供給
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義
?。ǘQ定房地產(chǎn)供給量的因素
（三）房地產(chǎn)供給曲線
三、房地產(chǎn)均衡價格
四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
?。ㄒ唬椥缘暮x
（二）房地產(chǎn)需求彈性
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給彈性
（四）彈性數(shù)值的類型
第四節(jié)房地產(chǎn)價格和價值的種類
一、價值、使用價值和交換價值
二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
?。ㄒ唬┏山粌r格
（二）市場價格
?。ㄈ├碚搩r格
（四）評估價值
三、市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、在用價值、清算價值和投資價值
?。ㄒ唬┦袌鰞r值
（二）快速變現(xiàn)價值
?。ㄈ┲斏鲀r值
（四）在用價值
?。ㄎ澹┣逅銉r值
?。┩顿Y價值
四、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
?。ㄒ唬┵I賣價格
（二）租賃價格
?。ㄈ┑盅簝r值
（四）保險價值
?。ㄎ澹┯嫸悆r值
（六）征收價值
六、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
（一）所有權(quán)價格
?。ǘ┦褂脵?quán)價格
（三）其他權(quán)益的價格
七、實際價格和名義價格
八、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
九、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
十、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
十一、土地價格、建筑物價格和房地價格
（一）土地價格
?。ǘ┙ㄖ飪r格
?。ㄈ┓康貎r格
十二、總價格、單位價格和樓面地價
（一）總價格
?。ǘ﹩挝粌r格
?。ㄈ敲娴貎r
十三、起價、標(biāo)價、成交價和均價
十四、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
考試要求
1．了解房地產(chǎn)價格的含義
2．熟悉房地產(chǎn)價格的形成條件
3．了解地價與一般物品價格的不同
4．熟悉房地產(chǎn)價格的特征
5．熟悉房地產(chǎn)需求
6．熟悉房地產(chǎn)供給
7．熟悉房地產(chǎn)均衡價格
8．熟悉房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
9．熟悉價值、使用價值和交換價值
10．掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
11．掌握市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、在用價匿、清算價值和投資價值
12．了解原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
13．掌握買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
14．掌握所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
15．掌握實際價格和名義價格
16．熟悉現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
17．了解市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
18．熟悉基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
19．熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格
20．掌握總價格、單位價格和樓面地價
21．熟悉起價、標(biāo)價、成交價和均價
22．熟悉評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
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