2008年房地產估價師考試大綱《房地產開發(fā)經營與管理》第三章
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第二部分 房地產開發(fā)經營與管理
第三章房地產開發(fā)程序與管理
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發(fā)程序各階段工作內容以及對獲取土地、建設過程中相關管理工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)房地產開發(fā)程序概述
一、房地產開發(fā)的基本概念
二、房地產開發(fā)的主要程序
第二節(jié)投資機會選擇與決策分析
一、投資機會選擇
二、投資決策分析
第三節(jié)前期工作
一、獲取土地
（一）土地儲備與土地一級開發(fā)
1．土地儲備
2．土地一級開發(fā)
?。ǘ┇@取土地的途徑
1．土地使用權出讓
2．土地使用權劃撥
3．原有劃撥土地上存量房地產的土地使用權轉讓
4．與當前土地使用權擁有者合作
二、確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可
?。ㄒ唬┩恋爻鲎屵^程中的規(guī)劃管理
（二）房地產開發(fā)前期的規(guī)劃管理
1．開發(fā)項目選址、定點審批階段
2．申請《建設用地規(guī)劃許可證》階段
3．規(guī)劃設計條件審批階段
4．設計方案審批階段
5．申請《建設工程規(guī)劃許可證》階段
三、建設工程招標
（一）開發(fā)建設項目的招標方式
1．公開招標
2．邀請招標
?。ǘ┱袠藱C構
1．招標過程中的決策活動。
2．招標中的日常事務工作
3．招標工作小組組成人員
（三）招標程序
1．申請招標
2．編制招標文件
3．編制招標工程標底
4．確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請投標函
5．投標人資格審查
6．招標工程交底及答疑
7．開標、評標和決標
8．簽訂合同
四、開工申請與審批
?。ㄒ唬┥暾堫I取施工許可證應具備的條件
（二）申請辦理施工許可證的程序
五、前期工作的其他環(huán)節(jié)
第四節(jié)建設階段
一、質量控制
（一）對原材料的檢驗
?。ǘこ滩捎玫呐涮自O備進行檢驗
（三）確立施工中控制質量的具體措施
?。ㄋ模┐_立有關質量文件的檔案制度
二、進度控制
?。ㄒ唬┕こ踢M度計劃的編制
?。ǘ┻M度管理及計劃調整
1．橫道圖法
2．網絡計劃
?。ㄈ┢渌涮走M度計劃
（四）進度控制中應關注的因素
三、成本控制
?。ㄒ唬┏杀究刂频闹饕ぷ鲀热?/P>
1．編制成本計劃，確定成本控制的目標
2．審查施工組織設計和施工方案
3．控制工程款的動態(tài)結算
4．控制工程變更
?。ǘ┛刂乒こ坛杀镜淖龇ê褪侄?/P>
1．強化“成本”意識，加強全面管理
2．確定成本控制的對象
3．完善成本控制制度
4．制定有效的獎勵措施
四、合同管理
（一）合同管理的作用
?。ǘ┓康禺a開發(fā)項目的主要合同關系
（三）合同管理的主要工作內容
五、安全管理
六、竣工驗收
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?。ǘ┛⒐を炇盏囊罁?/P>
（三）竣工驗收的工作程序
1．單項工程竣工驗收
2．綜合驗收
3．竣工驗收備案
?。ㄋ模┛⒐そY算
?。ㄎ澹┚幹瓶⒐n案
1．技術資料的內容，
2．繪制竣工圖
第五節(jié)租售階段
一、選擇物業(yè)銷售形式
?。ㄒ唬╅_發(fā)商自行銷售
?。ǘ┪蟹康禺a經紀機構銷售
1．房地產經紀機構的作用
2．房地產經紀機構的代理形式
?。ㄈ┻x擇房地產經紀機構應注意的問題
1．充分了解房地產經紀機構及其經紀人員的業(yè)務素質
2．了解房地產經紀機構可投入市場營銷工作的資源
3．考察房地產經紀機構過往的業(yè)績
4．針對物業(yè)的類型選擇房地產經紀機構
5．認真簽訂房地產經紀合同
二、制定租售方案
?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售
?。ǘ┳馐圻M度
?。ㄈ┳馐蹆r格
1．成本導向定價
2．購買者導向定價
3．競爭導向定價
三、制定宣傳與廣告策略
?。ㄒ唬┦袌鲂麄鞑呗?/P>
1．確定宣傳目標
2．選擇宣傳的信息與工具
3．實施宣傳方案
4．評價宣傳效果
?。ǘV告策略
考試要求
1．掌握房地產開發(fā)的基本概念及主要程序
2．熟悉投資機會選擇與決策分析
3．了解獲取土地
4．熟悉確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可
5．熟悉建設工程招標
6．熟悉開工申請與審批
7．了解前期工作的其他環(huán)節(jié)
8．熟悉建設階段
9．掌握選擇物業(yè)租售形式
10．掌握制定租售方案
11．了解制定宣傳與廣告策略
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