2008年房地產(chǎn)估價師模擬試題二之多選題

多項選擇題  
　　1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。  
　　A、人民政府  
　　B、縣級以上人民政府責成有關(guān)部門  
　　C、公安機關(guān)  
　　D、房屋拆遷主管部門申請人民法院  
　　E、規(guī)劃主管部門  
　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進行登記備案  
　　A、房屋租賃  
　　B、房地產(chǎn)評估  
　　C、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  
　　D、商品房預售  
　　E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓  
　　3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? )  
　　A、臨時建筑物  
　　B、超過批準期限的臨時建筑物  
　　C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物  
　　D、違章建筑物  
　　E、已設定抵押權(quán)的建筑物  
　　4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )  
　　A、管理體制不同  
　　B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同  
　　C、管理的內(nèi)容不同  
　　D、物業(yè)的用途不同  
　　E、管理的運行機制不同  
　　5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)( )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。  
　　A、買賣  
　　B、捐獻給福利機構(gòu)  
　　C、抵押  
　　D、抵債  
　　E、使用權(quán)抵債  
　　6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進一步安排。  
　　A、建筑密度  
　　B、人口分布  
　　C、公共設施  
　　D、基礎(chǔ)設施  
　　E、土地利用  
　　7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、  
　　A、土地補償費  
　　B、安置補助費  
　　C、地上附著物補償  
　　D、青苗補償  
　　E、生產(chǎn)補償費  
　　8、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的、  
　　A、森林  
　　B、山嶺  
　　C、水流  
　　D、灘涂  
　　E、草原  
　　9、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋( )登記。  
　　A、初始  
　　B、轉(zhuǎn)移  
　　C、變更  
　　D、注銷  
　　E、他項權(quán)  
　　10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。  
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)  
　　B、買賣雙方未簽訂購房合同  
　　C、商品房配套設施不齊全  
　　D、房屋竣工驗收不合格  
　　E、未辦理公證  
　　11、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是具有() 等特點的產(chǎn)業(yè)。  
　　A、先導性  
　　B、風險性  
　　C、帶動性  
　　D、主導性  
　　E、基礎(chǔ)性  
　　12、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有( )  
　　A、買賣  
　　B、贈與  
　　C、繼承  
　　D、抵押  
　　E、交換 
　　13、( )不得設定抵押權(quán) 
　　A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地 
　　B、按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地 
　　C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) 
　　D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn) 
　　E、預售的商品房 
　　14、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人 
　　A、買賣 
　　B、交換 
　　C、繼承 
　　D、贈與 
　　E、典當
15、建筑工程招標可以采取( )招標方式 
　　A、公開 
　　B、邀請 
　　C、內(nèi)定 
　　D、協(xié)議 
　　E、階段 
　　16、房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點。 
　　A、資金量大 
　　B、附加值高 
　　C、風險大 
　　D、回報率高 
　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強 
　　17、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是( ) 
　　A、選址意見書 
　　B、規(guī)劃用地申請書 
　　C、建設用地規(guī)劃許可證 
　　D、建設工程規(guī)劃許可證 
　　E、建設用地許可證 
　　18、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。 
　　A、招標 
　　B、拍賣 
　　C、掛牌 
　　D、劃撥 
　　E、協(xié)議 
　　19、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記 
　　A、房屋所有權(quán) 
　　B、土地所有權(quán) 
　　C、房屋使用權(quán) 
　　D、土地使用權(quán) 
　　E、房屋收益權(quán) 
　　20、不得抵押的房屋有( )。 
　　A、在建的教學樓 
　　B、在建的賓館 
　　C、開放的圖書館 
　　D、博物館 
　　E、按房改標準價購買的房屋 
　　21、( )制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的基本制度 
　　A、房屋拆遷許可 
　　B、建設用地規(guī)劃許可 
　　C、國有土地有償、有限期使用 
　　D、建設工程監(jiān)理 
　　E、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證 
　　22、建設工程招標按其招標方式，可以分為( )招標。 
　　A、公開 
　　B、邀請 
　　C、內(nèi)定 
　　D、協(xié)議 
　　E、階段 
　　23、在納稅人( )時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。 
　　A、隱瞞、虛報成交價格 
　　B、提供扣除項目金額不實 
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格 
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格 
　　E、申報的成交價格略高于評估價格 
　　24、房屋拆遷公告要明確( ) 
　　A、拆遷人 
　　B、被拆遷人 
　　C、拆遷范圍 
　　D、拆遷期限 
　　E、建設項目 
　　25、房屋商品租金由地租、折舊費、維修費、利潤( )等構(gòu)成。 
　　A、投資 
　　B、投資利息 
　　C、保險費 
　　D、管理費 
　　E、稅金 
　　26、房屋所有權(quán)人對房屋依 法享有( )的權(quán)利。 
　　A、占有 
　　B、使用 
　　C、他項權(quán)利 
　　D、處分 
　　E、收益 
　　27、征地補償費包括( ) 
　　A、土地補償費 
　　B、地上建筑物、構(gòu)筑物補償費 
　　C、青苗補償費 
　　D、房屋結(jié)構(gòu)差價 
　　E、交通補助費 
　　28、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( ) 
　　A、房屋拆遷許可證制度 
　　B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 
　　C、房地產(chǎn)價格評估制度 
　　D、建設工程監(jiān)理制 
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

多項選擇題答案 
　　1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、ABDE　9、ACD　10、ACD　11、ABCE　12、BC　13、CE　14、ABCD　15、AC　16、ABCDE　17、ACE　18、ABC　19、AC　20、ACE　21、BE　22、ACD　23、CD　24、ABCE　25、ABDE　26、ABCD　27、CDE　28、ACDE