2008年房地產(chǎn)估價師模擬試題一之單選題

單項選擇題 
　　1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。 
　　A、三家銀行按貸款額分攤 
　　B、工商行一建行一交行 
　　C、建行一交行一工商行 
　　D、工商行一交行一建行 
　　2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先( )。 
　　A、扣除土地出讓金 
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用 
　　C、償還抵押權人債權 
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款 
　　3、耕地占用稅實行的是( )稅率。 
　　A、比例 
　　B、定額 
　　C、超額累進 
　　D、地區(qū)差別 
　　4、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應申請房屋( )登記。 
　　A、他項權利 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、所有權初始 
　　D、變更 
　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥
　　A、必須 
　　B、應當 
　　C、可以 
　　D、不能 
　　6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個階段。 
　　A、分區(qū)規(guī)劃 
　　B、詳細規(guī)劃 
　　C、區(qū)域規(guī)劃 
　　D、專業(yè)規(guī)劃 
　　7、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家( )收回 
　　A、有償 
　　B、補償 
　　C、無償 
　　D、根據(jù)情況確定 
　　8、土地( )是我國土地所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 
　　A、出讓 
　　B、劃撥 
　　C、轉(zhuǎn)讓 
　　D、征用 
　　9、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年 
　　A、50 
　　B、45 
　　C、40 
　　D、35 
　　10、房地產(chǎn)權利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請( )登記 
　　A、他項權 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、初始 
　　D、變更 
　　11、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補償 
　　A、建筑造價 
　　B、重置價格 
　　C、評估價格 
　　D、建造成本+目標利潤 
　　12、我國工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為( )年 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、70 
　　D、50 
　　13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于() 
　　A、第一產(chǎn)業(yè) 
　　B、第二產(chǎn)業(yè) 
　　C、第三產(chǎn)業(yè) 
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè) 
　　14、土地使用權抵押時，其地上建筑物( )抵押 
　　A、隨之 
　　B、不能 
　　C、由抵押人確定是否 
　　D、由抵押權人確定是否
     15、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付( )萬元土地補償費。 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、60 
　　D、70 
　　16、土地使用權出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期 
　　A、二年 
　　B、一年 
　　C、六個月 
　　D、三個月 
　　17、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向( ) 
　　A、人民法院起訴 
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核 
　　C、仲裁機構申請仲裁 
　　D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估 
　　18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于( ) 
　　A、基準地價 
　　B、政府定價 
　　C、評估價 
　　D、按國家規(guī)定確定的最低價 
　　19、設立房地產(chǎn)中介服務機構，必須向( )申請注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 
　　A、房地產(chǎn)管理部門 
　　B、工商行政管理部門 
　　C、土地管理部門 
　　D、建設管理部門 
　　20、建設用地規(guī)劃管理由( )部門負責 
　　A、建設 
　　B、房地產(chǎn)管理 
　　C、城市規(guī)劃行政主管 
　　D、土地管理 
　　21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 ()倍。 
　　A、4～6 
　　B、4～8 
　　C、6～10 
　　D、15 
　　22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)( )價格申報制度 
　　A、評估 
　　B、成交 
　　C、協(xié)議 
　　D、核定 
　　23、我國土地所有權的主體除國家外、 
　　A、還有集體 
　　B、還有個人 
　　C、還有集體和個人 
　　D、沒有 
　　24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金( ) 
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定 
　　B、由專業(yè)人士評估確定 
　　C、由政府決定 
　　D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價 
　　25、抵押評估時，( )可列入估價范圍。 
　　A、違章建筑 
　　B、過期的臨時建筑 
　　C、出讓土地上的在建工程 
　　D、已列入拆遷范圍的房屋 
　　26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( ) 
　　A、買賣 
　　B、租賃 
　　C、抵押 
　　D、分配 
　　27、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。 
　　A、商業(yè)性 
　　B、社會性 
　　C、政策性 
　　D、自營性 
　　28、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿( )未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權 
　　A、半年 
　　B、一年 
　　C、二年 
　　D、三年 

單項選擇題答案
　　1、A　2、C　3、C　4、A　5、D　6、C　7、D　8、A　9、A　10、A　11、C　12、A　13、C　14、B　15、D　16、C　17、C　18、A　19、C　20、D　21、C　22、C　23、A　24、A　25、D　26、B　27、D　28、D