房地產(chǎn)基本制度與政策--答疑精選(2)
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1、ddmlz：
問題：老師，您好!在線作下90題如下:
90、 土地用途的變更須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準。( )。 對 錯 你的答案： 錯誤 標準答案： 正確 本題分數(shù)： 0.73 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析：教材32頁"用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或生新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款"。那上述題目所說是否不完整？“出讓方”是指市、縣人民政府嗎？而教材31頁“建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”是指市、縣人民政府授權(quán)土地管理部門簽訂嗎？出讓方可以說是土地管理部門嗎？應(yīng)如何把握。謝謝。
老師：您好！
1、土地用途的變更須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準。這是教材的一句原話（17頁）。
2、“出讓方”是指市、縣人民政府（代表國家）。教材31頁“建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”是指市、縣人民政府授權(quán)土地管理部門簽訂嗎？出讓方是土地管理部門，只是市、縣人民政府（代表國家）授權(quán)土地管理部門，如上海市土地管理局關(guān)于各縣土地使用權(quán)出讓合同出讓方應(yīng)為土地管理部門由土地管理部門法人代表簽訂的通知。
2、HQ07mf929058：
問題：老師：
您好！
商業(yè)匯票是由（ ）開出，要求按約定時間、地點和一定金額的款項支付給收款人的命令書。
A 債權(quán)人 B債務(wù)人 C 企業(yè) D銀行
按教材給出的定義我覺的答案應(yīng)該為B，但是給出的答案卻是A，請問教師該怎么理解！
老師：您好！
商業(yè)匯票是指由收款人或存款人（或承兌申請人）簽發(fā)，由承兌人承兌，并于到期日向收款人或被背書人支付款項的一種票據(jù)。所謂承兌，是指匯票的付款人愿意負擔起票面金額的支付義務(wù)的行為，通俗地講，就是它承認到期將無條件地支付匯票金額的行為。商業(yè)匯票按其承兌人的不同，可以分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票兩種。商業(yè)承兌匯票是指由收款人簽發(fā)，經(jīng)付款人承兌，或者由付款人簽發(fā)并承兌的匯票；銀行承兌匯票是指由收款人或承兌申請人簽發(fā)，并由承兌申請人向開戶銀行申請，經(jīng)銀行審查同意承兌的匯票。
從以上分析中，可以看出，商業(yè)匯票應(yīng)由債權(quán)人開出。
3、cdsyxl：
問題：例題：下列屬于會計恒等式的是( )。（2006年試題）
A．資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益-收入
B．所有者權(quán)益＝資產(chǎn)+負債
C．資產(chǎn)+費用＝負債+所有者權(quán)益+收入
D．負債＝資產(chǎn)+所有者權(quán)益
答案：C
解析：資產(chǎn)＝權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益。所有者權(quán)益=資產(chǎn)一負債。資產(chǎn)+利潤＝負債+所有者權(quán)益+(收入一費用)。
請問老，我怎么換算不出 資產(chǎn)+費用＝負債+所有者權(quán)益+收入 這個式子呀？應(yīng)該是 資產(chǎn)+費用+利潤＝負債+所有者權(quán)益+收入，少個利潤這個式子也成立嗎？
老師：您好！
1、收入-費用=利潤；
2、負債+所有者權(quán)益=資產(chǎn)；
因此，資產(chǎn)+利潤＝負債+所有者權(quán)益+(收入-費用)。
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