2021房估理論方法備考：房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

房地產(chǎn)估價(jià)的必要性(熟悉)

1.專業(yè)估價(jià)存在的前提——獨(dú)一無二、價(jià)值較大

獨(dú)一無二，各不相同，不能簡單比較價(jià)格，需要專業(yè)估價(jià)。價(jià)值量大，可以承擔(dān)聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)。

2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的具體分析

房地產(chǎn)市場是不完全市場。“完全市場”條件：

①同質(zhì)商品;

②買者賣者人數(shù)眾多;

③進(jìn)出市場自由;

④價(jià)格信息充分，并能預(yù)測未來的價(jià)格;

⑤每個買者、賣者無關(guān)緊要;

⑥無串通共謀;

⑦消費(fèi)者總效用最大化，銷售者總利潤最大化(理性經(jīng)濟(jì)人);

⑧商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。

不符合任何一條，就是不完全市場。

房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場。

房地產(chǎn)品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性，不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無法移動，不符合第⑧條。

不完全市場，阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成，難以自動形成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，需要房地產(chǎn)估價(jià)師模擬市場定價(jià)，推動房地產(chǎn)價(jià)格正?；?，保障房地產(chǎn)公平交易，保護(hù)房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

3.房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體

(1)房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少;

(2)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形多;房地產(chǎn)交易、抵押、稅收、征收、保險(xiǎn)、損害賠償?shù)刃袨椤?/p>

(3)房地產(chǎn)估價(jià)提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù);

(4)房地產(chǎn)估價(jià)人員、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)收入通常是最多的，房地產(chǎn)估價(jià)的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

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