2021年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題（二十七）

1.【典型例題】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有(　)。

A.大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。選項(xiàng)A錯誤，大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)常采用聯(lián)合代理方式。選項(xiàng)D錯誤，開發(fā)商可以直接委托分代理。參見教材P95。

2.【典型例題】為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為(　)。

A.認(rèn)知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。成本加成定價法是指開發(fā)商按照所開發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來制定房地產(chǎn)的銷售價格，加成的含義就是一定比率的利潤。參見教材P98。

3.【2015年真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價格的定價方法是(　)。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。“較低的價格，相同的質(zhì)量，即物美價廉。”價值定價法以“性價比”為導(dǎo)向，確定銷售價格。參見教材P98。

4.【典型例題】某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是(　)。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價值定價法是購買者導(dǎo)向定價法的一種，定價的關(guān)鍵是顧客對物業(yè)價值的認(rèn)知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。參見教材P98。

5.【2017年真題】某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價，這種定方法是(　)。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極差，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價法的條件，使其制定的價格在同類物業(yè)中居較高的價位。參見教材P99。

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