2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬練習(xí)題（十）

判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1.對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)租金收入計征，稅率為1.2%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-稅率。出租房產(chǎn)，按房產(chǎn)租金收入的12%計征。參見教材P234。

2.學(xué)校的校辦工廠不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-減稅、免稅。學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)征，但學(xué)校興辦的校辦企業(yè)、商店、招待所等房產(chǎn)應(yīng)征收房產(chǎn)稅。參見教材P235。

3.居民因房屋征收重新購置的住房，購房成交價與征收補(bǔ)償款等額部分免征契稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規(guī)定。居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契?購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。參見教材P247。

4.偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖?，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的個人所得稅。下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)納個人所得稅：(1)工資、薪金所得;(2)個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;(3)對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;(4)勞務(wù)報酬所得;(5)稿酬所得;(6)特許權(quán)使用費(fèi)所得;(7)利息、股息、紅利所得;(8)財產(chǎn)租賃所得;(9)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(10)偶然所得;(11)經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。參見教材P255。

5.稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。附加是地方附加的簡稱，是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款。通常把按國家稅法規(guī)定的稅率征收的稅款稱為正稅，把正稅以外征收的附加稱為副稅。加成是加成征收的簡稱。對特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%，依此類推。加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定。參見教材P232。

6.因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是契稅-減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;(2)城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征;(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征;(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征;(6)依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。參見教材P247。

7.2016年企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按以下規(guī)定執(zhí)行。(1)對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。(2)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。(3)對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(4)對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房取得的收入，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。參見教材P261。

8.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。參見教材P233。

9.納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人。參見教材P231。

10.土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地增值稅。凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。必須是國有土地使用權(quán)。參見教材P241。

11.對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，按4%征收房產(chǎn)稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的稅收優(yōu)惠政策。對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。參見教材P262。

12.附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。附加和加成都是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。參見教材P232。

13.個人自住的別墅免征房產(chǎn)稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-減稅、免稅。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。參見教材P235。

14.建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅-納稅人。建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。見教材P237。

15.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的房地產(chǎn)稅金。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是土地增值稅-扣除項(xiàng)目。其中就包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。參見教材P242。

16.企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間劃轉(zhuǎn)房屋權(quán)屬的，不征收契稅。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規(guī)定。企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。自然人與其個人獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不征收契稅。參見教材P248。

17.在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得無需繳納個人所得稅。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是個人所得稅。在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得需繳納個人所得稅。參見教材P254。

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