2021房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(32)

1.城市規(guī)劃作為政府行政管理的一項法定職能，是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑發(fā)展到一定階段的客觀產(chǎn)物。

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城市規(guī)劃法律體系。城市規(guī)劃作為政府行政管理的一項法定職能，是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑發(fā)展到一定階段的客觀產(chǎn)物。參見教材P6。

2.根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以城區(qū)戶籍人口為統(tǒng)計口徑，將城市劃分為五類七檔。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是城市規(guī)模。據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，將城市劃分為五類七檔。參見教材P12。

3.市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地是一類居住用地。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是城市用地分類。二類居住用地：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。參見教材P13。

4.土地承載性對城市發(fā)展和建設(shè)的影響主要反映在其物理屬性方面，而與其自身的肥沃程度無關(guān)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城市用地經(jīng)濟(jì)評價。土地承載性對城市發(fā)展和建設(shè)的影響主要反映在其物理屬性方面，而與其自身的肥沃程度無關(guān)。參見教材P22～23。

5.容積率的上限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率下限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。參見教材P26。

6.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實際服務(wù)半徑為500m，這已達(dá)到城市規(guī)劃居住小區(qū)級公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。居住小區(qū)級公共建筑的服務(wù)半徑為400～500m。參見教材P34。

7.平均層數(shù)指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種住宅層數(shù)建筑面積與基底面積之比進(jìn)行計算。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。平均層數(shù)指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種住宅層數(shù)建筑面積與基底面積之比進(jìn)行計算。參見教材P36。

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