2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(30)

一、單選題：

1.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以()為前提進(jìn)行。

A.最高最佳使用原則

B.公平原則

C.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

D.替代原則

答案：C

2.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳約度

C.最佳規(guī)模和最佳約度

D.最佳用途

答案：C

3.()是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格，因此，在估價(jià)時(shí)是采用發(fā)布、變更、實(shí)施日期之前的還是之后的，就應(yīng)根據(jù)它不確定。

A，估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)區(qū)位

D.估價(jià)權(quán)益

答案：A

4.新建建筑物價(jià)格=( )+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅。

A.征地費(fèi)

B.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C.地價(jià)款

D.零

答案：D

5.彈性等于1的情況，叫做( )

A.富有彈性

B.單一彈性

C.完全無(wú)彈性

D.缺乏彈性

答案：B

二.多選題：

1.房地產(chǎn)價(jià)格雖然受許多復(fù)雜多變的因素影響，但觀察其形成和運(yùn)動(dòng)過(guò)程，仍有基本性規(guī)律，不以個(gè)別人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。所以，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)要做到()。

A.客觀

B.公正

C.科學(xué)

D.合理

答案：A,B,C,D

2.房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則和公平原則

答案：A,B,C,D

3.合法權(quán)益包括()等方面。

A.合法原則

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法使用

D.合法處分

答案：B,C,D

4.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書(shū)有()。

A.《國(guó)有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《集體土地使用證》

D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

答案：A,B,C,D

5.現(xiàn)行房屋權(quán)屬證書(shū)有()。

A.《房屋所有權(quán)證》

B.《國(guó)有土地使用證》

C.《房屋共有權(quán)證》

D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

答案：A,C,D

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