2021房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(2)

1、下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯誤的是(　)。

A、通用性越強，變現(xiàn)能力越強

B、獨立使用性越差，變現(xiàn)能力越差

C、可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強

D、價值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強

2、下列選項中，(　)不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

A、裝飾裝修改造

B、修建廣場、公園、公共綠地

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、改變城市格局

3、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價格自然增值的是(　)。

A、該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、人口增加

B、該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C、該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D、該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

4、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地是(　)。

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、在建工程

5、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額(　)以上的按份共有人或全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。

A、1/2

B、1/3

C、2/3

D、2/5

6、住宅通常是按照總層數(shù)來劃分的，層數(shù)等于或者超過(　)層為高層住宅。

A、7

B、8

C、9

D、10

7、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

A、土地使用權(quán)狀況

B、土地所有權(quán)狀況

C、土地利用現(xiàn)狀

D、土地使用管制

8、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施的要求屬于(　)方面的制約。

A、建筑技術(shù)

B、土地權(quán)利設(shè)置

C、相鄰關(guān)系

D、土地使用管制

9、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等描述，屬于(　)描述。

A、停車方便程度

B、交通收費情況

C、交通管制情況

D、停車位置情況

10、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是(　)。

A、自然環(huán)境

B、人文環(huán)境

C、景觀

D、施工環(huán)境

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。選項D錯誤，價值越大的房地產(chǎn)，購買所需的資金越多，由于受支付能力的限制，通常越不容易找到買者，變現(xiàn)能力會越弱。參見教材P67。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。外部經(jīng)濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。參見教材P67。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。外部經(jīng)濟、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。選項D屬于房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進行投資改良，不是房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地。參見教材P69。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。參見教材P71。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物狀況的描述。住宅通常是按照總層數(shù)來劃分的，10層以上(含10層)為高層住宅。參見教材P77。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述。土地使用管制情況說明是建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件。參見教材P78。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述。土地使用管制情況：說明是建設(shè)用地還是農(nóng)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，還要說明規(guī)劃條件，包括：(1)土地用途;(2)容積率或建筑控制規(guī)模;(3)建筑密度;(4)綠地率;(5)建筑高度;(6)其他要求，如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。參見教材P78。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述。停車方便程度：說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。參見教材P80。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述。周圍環(huán)境描述包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。參見教材P81。

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