2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（12）

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1、下列關于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的描述，正確的有(　)。

A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指當前的房地產(chǎn)交易活動

B、因為土地和地上建筑物不能移動，所以不可以被某個人或單位擁有

C、電子商務時代的到來，交易雙方不再需要到一個特定的場所去交易

D、房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進交易的組織機構等構成

E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別

2、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素有(　)。

A、社會因素

B、經(jīng)濟因素

C、資源因素

D、政策因素

E、技術因素

3、影響房地產(chǎn)市場轉變的主要力量包括(　)。

A、金融業(yè)的發(fā)展

B、生產(chǎn)和工作方式的轉變

C、人文環(huán)境的變化

D、社會環(huán)境的變化

E、政治制度的變遷

4、政府在房地產(chǎn)市場中的主要職能有(　)。

A、制定市場規(guī)則

B、進行市場監(jiān)管

C、確定土地利用條件

D、制定商品房價格

E、提供商業(yè)貸款

5、當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與(　)有關，承擔的風險相對較少。

A、土地成本

B、建造成本

C、資金籌措

D、施工周期

E、市場營銷

6、從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結構分析時，通常應分析(　)。

A、總量結構

B、區(qū)域結構

C、租買結構

D、供求結構

E、物理結構

7、上海市公寓租賃市場，是按房地產(chǎn)市場細分的(　)標準劃分的。

A、按地域細分

B、按房地產(chǎn)用途細分

C、按增量存量細分

D、按交易方式細分

E、按目標市場細分

8、下列選項中，屬于工業(yè)物業(yè)市場的有(　)。

A、普通住宅

B、公寓市場

C、休閑旅游設施

D、倉儲用房市場

E、工業(yè)寫字樓

9、下列房地產(chǎn)成本費用中，應計入竣工房屋價值的有(　)。

A、房屋基礎和結構的投資

B、土地購置費用

C、城市公共配套設施建設費

D、房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

E、廠房內(nèi)的工藝設備購置和安裝費用

10、房屋施工面積包括(　)幾項。

A、報告期新開工的面積

B、上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

C、上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積

D、上期已經(jīng)停建本期未恢復施工的面積

E、上期開始施工跨入本期未施工的面積

1、【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的含義。選項A錯誤，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指從事房地產(chǎn)交易活動的場所;選項B錯誤，雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有。參見教材P30。

2、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

3、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場轉變的力量。影響房地產(chǎn)市場轉變的主要力量包括：(1)金融業(yè)的發(fā)展;(2)信息、通訊技術水平的提高和交通條件的改善;(3)生產(chǎn)和工作方式的轉變;(4)人文環(huán)境的變化;(5)自然環(huán)境的變化;(6)政治制度的變遷。參見教材P32～33。

4、【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。政府及政府機構在參與房地產(chǎn)市場運行的過程中，既有制定規(guī)則的權力，又有監(jiān)督、管理的職能，在有些方面還會提供有關服務。參見教材P34。

5、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。參見教材P35。

6、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結構。為了從宏觀角度把握房地產(chǎn)市場的特點，有關房地產(chǎn)市場結構的分析，也常常采用對有關市場指標進行數(shù)量比例關系分析的方法。此時的房地產(chǎn)市場結構，包括總量結構、區(qū)域結構、產(chǎn)品結構、供求結構、投資結構和租買結構等維度。參見教材P37。

7、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。上海市是按地域細分，公寓是按用途細分，租賃是按交易方式細分。參見教材P38～39。

8、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。按照房地產(chǎn)市場的用途，可將房地產(chǎn)市場分解為若干子市場，如工業(yè)物業(yè)市場包括標準工業(yè)廠房、高新技術產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲用房市場等。選項AB屬于居住物業(yè)市場。參見教材P38。

9、【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。竣工房屋的價值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝、工藝設備基礎的建造、辦公和生活家具的購置等費用，購置土地的費用，征收補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資。參見教材P39。

10、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是供給指標。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。參見教材P40。

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