2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬試題（9）

編輯推薦：2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練匯總

判斷題

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的影響因素中，社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和技術(shù)因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。(　)

2、住房問題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。(　)

3、經(jīng)濟(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。(　)

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細(xì)分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。(　)

5、不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此可以按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。(　)

6、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其對(duì)地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，因此按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分是最常見的劃分方式。(　)

7、一般來說，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究的深度越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越大。(　)

8、房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，不包括報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積。(　)

9、空置率是指報(bào)告期末已竣工、尚未銷售或出租的建筑面積與當(dāng)期竣工建筑面積的比值。(　)

10、在實(shí)際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。(　)

11、報(bào)告期內(nèi)的房價(jià)水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。(　)

12、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售量指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或己簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

13、量價(jià)彈性是指某時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格之比。(　)

14、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價(jià)的60%～80%。(　)

15、收入水平變化或消費(fèi)品位變化不會(huì)引起需求增加或減少。(　)

16、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對(duì)稱的。(　)

17、我國房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。(　)

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性，使之不可能像證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。(　)

19、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的存在形式有租賃房地產(chǎn)或擁有房地產(chǎn)兩種途徑。(　)

20、傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。(　)

1、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的影響因素中，社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。住房問題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。參見教材P33。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。會(huì)計(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。參見教材P35。

4、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細(xì)分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。參見教材P37。

5、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。參見教材P38。

6、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其對(duì)地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，人們認(rèn)識(shí)和把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，也多從地域概念開始，因此按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是按城市劃分。參見教材P38。

7、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。一般來說，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究的深度就越淺，研究成果對(duì)投資者的實(shí)際意義也就越小。參見教材P38。

8、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見教材P40。

9、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)?？罩寐适侵笀?bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。參見教材P40。

10、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是需求指標(biāo)。在實(shí)際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。參見教材P41。

11、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。參見教材P42。

12、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。我國統(tǒng)計(jì)中以簽訂合同為準(zhǔn)，包括現(xiàn)房和期房兩個(gè)部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

13、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。量價(jià)彈性是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。參見教材P44。

14、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價(jià)的60%～70%。參見教材P45。

15、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P46。

16、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性指在市場(chǎng)交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對(duì)稱的。參見教材P46。

17、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見教材P46。

18、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性，使之不可能像證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。參見教材P47。

19、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。為獲得房地產(chǎn)所帶來的投資收益，必須擁有房地產(chǎn)，這一點(diǎn)與空間市場(chǎng)是不同的。參見教材P49。

20、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣循環(huán)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。參見教材P50。

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