2020房地產(chǎn)估價師案例與分析考點:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的特點

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價特點主要表現(xiàn)為：

(1)從估價時點上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進行，估價時點則在估價作業(yè)日期之后。

(2)從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構(gòu)評估，委托人既可能是買方和賣方單獨委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。

(3)從估價目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進行的評估，其目的只是為了在進行房地產(chǎn)交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性，如買方需要了解購買一宗房地產(chǎn)時，可能實現(xiàn)的最低價格，而賣方則需要了解出售房地產(chǎn)時可能實現(xiàn)的最高價格。作為評估機構(gòu)，對該宗房地產(chǎn)進行評估時，其評估結(jié)果可能是有一定擺動幅度的價格區(qū)間,估價人只對估價信息和結(jié)論合乎估價技術(shù)規(guī)范和職業(yè)規(guī)范負責(zé)，而對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價決策不負直接責(zé)任。

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