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2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點:房地產(chǎn)不可移動的特性

更新時間:2020-08-21 09:48:37 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽126收藏37

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試越來越近,報名工作預計會在8、9月展開,臨近考試,各位考生應加強常考考點記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材考點分享給大家,希望對大家備考有所幫助:

房地產(chǎn)不可移動的特性:

不可移動特性也稱為位置固定性,是房地產(chǎn)最重要的一個特性。

由于不可移動,每宗房地產(chǎn)與主要場所(如市中心)的距離、對外交通、環(huán)境景觀、外部配套設施等,均有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài),從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置,使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。同時值得指出的是,房地產(chǎn)的不可移動主要是其自然地理位置固定不變,房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。這是因為環(huán)境景觀狀況、對外交通、外部配套設施等,均可以影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置,而這些通常隨著城市建設與發(fā)展等而發(fā)生變化。

房地產(chǎn)的不可移動特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,并要受制于其所在的空間環(huán)境(當?shù)氐闹贫、政策、社會?jīng)濟發(fā)展狀況及鄰里關(guān)系等)。因此,我們無法把房地產(chǎn)價格較低地區(qū)的房地產(chǎn)搬到房地產(chǎn)價格較高的地區(qū)去,從而房地產(chǎn)市場一個地區(qū)性市場(城市房地產(chǎn)一般可視為一個城市是一個市場),其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的,在不同地區(qū)之間可能不同,甚至是反向的。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價師報名時間待定,為您能夠?qū)P膫淇迹挥觅M心留意2020年房地產(chǎn)估價師報名時間等重要時間節(jié)點,環(huán)球網(wǎng)校推出 免費預約短信提醒服務,您可及時收到2020年房地產(chǎn)估價師考試報名時間等重要時間節(jié)點的考試信息通知。在新教材發(fā)布前,我們可以使用2019年的教材先進行復習,因為房估考試涉及的知識點和內(nèi)容非常多,提早備考是很有必要的。

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