2020房地產(chǎn)估價師《制度與政策》強化試題（一）

單項選擇題

1、國家實行房地產(chǎn)(　)申報制度。

A、出租價格

B、評估價格

C、成交價格

D、抵押價格

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是(　)。

A、房地產(chǎn)價格申報制度

B、房地產(chǎn)價格評估制度

C、房地產(chǎn)價格備案制度

D、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的(　)作為繳納稅費的依據(jù)。

A、重置價格

B、實際價格

C、成交價格

D、掛牌價格

4、房地產(chǎn)交易不包括(　)形式。

A、轉(zhuǎn)讓

B、抵押

C、租賃

D、質(zhì)押

5、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括(　)。

A、公正

B、公平

C、公開

D、誠實信用

6、根據(jù)當事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔方式，房地產(chǎn)買賣屬于(　)。

A、單務(wù)行為

B、雙務(wù)行為

C、無償行為

D、有償行為

7、房地產(chǎn)買賣(　)。

A、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為

C、屬于單務(wù)行為

D、其受讓人不需承擔任何義務(wù)

8、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是(　)。

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價入股

C、房地產(chǎn)買賣

D、房地產(chǎn)繼承

9、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是(　)。

A、房源核驗與購房資格審核

B、草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報成交價格

C、提出申請時房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D、按照協(xié)議(合同)約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶

10、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為(　)。

A、40

B、50

C、70

D、100

答案

單項選擇題

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。參見教材P119。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。參見教材P119。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。參見教材P119。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念和原則。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。參見教材P119。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則。參見教材P120。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為。參見教材P122。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。參見教材P122。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。參見教材P122。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：房源核驗與購房資格審核;草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報成交價格;簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議(合同);按照協(xié)議(合同)約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶;依法繳納稅費;辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;撥付交易資金。參見教材P123。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”50年-10年=40年。參見教材P124。

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