2020房地產(chǎn)估價師理論與方法強(qiáng)化試題(三)

判斷題

1、不可修復(fù)的房地產(chǎn)損害造成的房地產(chǎn)價值減損評估，通常是先分別評估房地產(chǎn)在損害之前狀況下的價值和在損害之后狀況下的價值，然后將兩者之差作為價值減損額。(　)

對

錯

2、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(　)

對

錯

3、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)，例如汽車加油站的特許經(jīng)營權(quán)，估價時均應(yīng)剔除。(　)

對

錯

4、可出售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價;出租或自營的房地產(chǎn)可以采用收益法估價;僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。(　)

對

錯

5、在實(shí)際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益。(　)

對

錯

6、房地產(chǎn)用途描述要說明估價對象的規(guī)劃用途、設(shè)計用途、登記用途、實(shí)際用途。(　)

對

錯

7、每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。(　)

對

錯

8、在房地產(chǎn)抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責(zé)任。(　)

對

錯

9、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會是我國房地產(chǎn)估價行業(yè)組織，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理，即將接管房地產(chǎn)估價師考試、注冊和繼續(xù)教育工作。(　)

對

錯

10、房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等內(nèi)容。(　)

對

錯

11、目前，房地產(chǎn)估價的相關(guān)理念、術(shù)語及其內(nèi)涵等，我國與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法是中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價的常用方法。(　)

對

錯

答案

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。不可修復(fù)的房地產(chǎn)損害造成的房地產(chǎn)價值減損評估，通常是先分別評估房地產(chǎn)在損害之前狀況下的價值和在損害之后狀況下的價值，然后將兩者之差作為價值減損額。參見教材P70～71。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。參見教材P72。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。某些含有無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)，如含有特許經(jīng)營權(quán)的汽車加油站，根據(jù)估價目的，有時需要評估其包含無形資產(chǎn)在內(nèi)的價值，有時需要評估不包含無形資產(chǎn)的價值，或?qū)⑵渲袩o形資產(chǎn)價值從房地產(chǎn)價值中分離出來。參見教材P73。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類�？沙鍪鄣姆康禺a(chǎn)可以采用比較法估價;出租或自營的房地產(chǎn)可以采用收益法估價;僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。參見教材P73。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。在實(shí)際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該類房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。參見教材P73～74。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)基本狀況的描述。房地產(chǎn)用途描述要說明估價對象的登記用途、實(shí)際用途、規(guī)劃用途和設(shè)計用途。參見教材P74。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。它們有時可以同時運(yùn)用于同一估價對象，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。參見教材P36。

8、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。在房地產(chǎn)抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責(zé)任。參見教材P37。

9、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承辦房地產(chǎn)估價師考試、注冊和繼續(xù)教育工作，并非即將接管。參見教材P40。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等。參見教材P41。

11、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。長期以來，房地產(chǎn)估價行政主管部門和行業(yè)組織十分重視房地產(chǎn)估價理論、方法及其應(yīng)用研究，形成了既與國際接軌又適用于中國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)制度政策及市場環(huán)境的估價理論方法體系。目前，房地產(chǎn)估價的相關(guān)理念、術(shù)語及其內(nèi)涵等與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法是中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價的常用方法。參見教材P42。

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