2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營管理》精選題(三)

單項(xiàng)選擇題

1、可行性研究的作用不包括(　)。

A、項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

B、申請(qǐng)項(xiàng)目備案的依據(jù)

C、籌集建設(shè)資金的依據(jù)

D、下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

2、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的區(qū)域和市場(chǎng)范圍內(nèi)，以土地資源供給和空間市場(chǎng)需求的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)， 尋找最有利的投資機(jī)會(huì)是(　)階段的主要任務(wù)。

A、投資機(jī)會(huì)研究

B、初步可行性研究

C、詳細(xì)可行性研究

D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策

3、詳細(xì)可行性研究階段投資估算的精度在(　)。

A、±5%

B、±10%

C、±15%

D、±20%

4、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是(　)。

A、一般投資機(jī)會(huì)研究

B、特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C、初步可行性研究

D、詳細(xì)可行性研究

5、可行性研究?jī)?nèi)容中，屬于環(huán)境影響評(píng)價(jià)內(nèi)容的是(　)。

A、環(huán)境保護(hù)投資估算

B、估算年管理費(fèi)用支出情況

C、市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)

D、項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

6、(　)的分析與選擇主要是考慮近期利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的兼顧、資金壓力、自身的經(jīng)營能力以及市場(chǎng)的接受程度等，對(duì)出售(包括預(yù)售)、出租(包括預(yù)租、短租或長(zhǎng)租)、自營等經(jīng)營方式進(jìn)行選擇。

A、融資方式與資金結(jié)構(gòu)

B、合作方式

C、開發(fā)時(shí)機(jī)

D、產(chǎn)品經(jīng)營方式

7、以下各項(xiàng)中，不屬于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)的是(　)。

A、時(shí)間類參數(shù)

B、資金類參數(shù)

C、融資類參數(shù)

D、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

8、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為(　)。

A、時(shí)間類參數(shù)

B、融資相關(guān)參數(shù)

C、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D、收益相關(guān)參數(shù)

9、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是(　)。

A、房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D、土地補(bǔ)償費(fèi)

10、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和(　)構(gòu)成。

A、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、城市建設(shè)配套費(fèi)

D、不可預(yù)見費(fèi)

答案部分

單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是可行性研究的作用�？尚行匝芯康淖饔冒�括：申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù);項(xiàng)目投資決策的依據(jù);籌集建設(shè)資金的依據(jù);開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)。參見教材P249～250。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是可行性研究的工作階段。投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的區(qū)域和市場(chǎng)范圍內(nèi)，以土地資源供給和空間市場(chǎng)需求的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。參見教材P251。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是可行性研究的工作階段。詳細(xì)可行性研究階段投資估算的精度在±10%。參見教材P252。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是可行性研究的工作階段。詳細(xì)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在綜合分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境等可行性后做出投資決策的關(guān)鍵步驟。參見教材P252。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是可行性研究的內(nèi)容�？尚行匝芯�?jī)?nèi)容中，環(huán)境影響評(píng)價(jià)主要內(nèi)容包括：建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀，主要污染源和污染物，項(xiàng)目可能引起的周圍生態(tài)變化，設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，控制污染與生態(tài)變化的初步方案，環(huán)境保護(hù)投資估算，環(huán)境影響的評(píng)價(jià)結(jié)論和環(huán)境影響分析，存在問題及建議。參見教材P254。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃。產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇主要是考慮近期利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的兼顧、資金壓力、自身的經(jīng)營能力以及市場(chǎng)的接受程度等，對(duì)出售(包括預(yù)售)、出租(包括預(yù)租、短租或長(zhǎng)租)、自營等經(jīng)營方式進(jìn)行選擇。參見教材P257。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)包括時(shí)間類參數(shù)、融資相關(guān)參數(shù)、收益相關(guān)指標(biāo)、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。參見教材P258。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。收益相關(guān)指標(biāo)包括出租率或空置率，運(yùn)營費(fèi)用占毛租金收入比率。參見教材P258。

9、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地費(fèi)用。選項(xiàng)D是對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)才會(huì)發(fā)生的費(fèi)用。城市國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)�。參見教材P259。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是土地費(fèi)用。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)構(gòu)成。參見教材P259。

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